Koserow zählt zu den schönsten Orten der Insel und besticht durch seine einmalige Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Der feinsandige Ostseestrand, den Sie in nur etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichen, lädt zum Sonnenbaden, Schwimmen oder entspannten Spaziergängen entlang der Küste ein. Ein besonderes Highlight ist die 2021 neu errichtete Seebrücke von Koserow, die 290 Meter in die Ostsee ragt und atemberaubende Ausblicke auf das Meer sowie die beeindruckende Steilküste bietet. Auch der umliegende Küstenwald mit seinen idyllischen Wanderwegen – sowohl durch das Grüne als auch entlang der Steilküste – lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Der Ort vereint maritimen Charme mit modernem Komfort. Neben Supermärkten und Boutiquen finden Sie hier auch Banken wie die Volksbank und Sparkasse sowie gemütliche Cafés. Direkt gegenüber des Hauses lädt das bekannte Café Moritz mit köstlichem Eis, Kuchen und Torten zum Verweilen ein.

Für Familien bietet das nur wenige Minuten entfernte Karls Erlebnis-Dorf abwechslungsreiche Attraktionen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Koserow bequem erreichbar. Der Bahnhof liegt nur rund 500 Meter entfernt, sodass Sie mit der Usedomer Bäderbahn schnell andere Orte der Insel erkunden können.

Usedom ist in etwa 2,5 Autostunden von Berlin aus erreichbar. Alternativ reisen Sie per Flugzeug – von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel befahrbar.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Koserow bietet eine Wohnfläche von ca. 95,5 m² und verbindet maritimen Flair mit modernem Komfort. Gelegen auf einem ca. 367 m² großen Grundstück, eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als lukratives Feriendomizil.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche übergeht. Rechterhand befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, während linkerhand der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss praktischen Komfort bietet. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche. Die offene Deckenkonstruktion bis zum Dachfirst schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem können Sie von hier aus einen Blick auf das Achterwasser erhaschen.

Der Wohnbereich lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Abenden ein, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse ideale Sonnenstunden ermöglicht. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme – ebenso wie im oberen Badezimmer. In den Schlafzimmern im Obergeschoss stehen Heizkörper zur Verfügung. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen im Erdgeschoss über Fensterläden und tragen zur behaglichen Atmosphäre bei.

Für ausreichend Stellfläche sorgen zwei PKW-Stellplätze sowie ein Schuppen zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln oder Fahrrädern. Moderne Annehmlichkeiten wie SAT-TV, Internetanschluss sowie eine zentrale Wasser- und Abwasserbeseitigung runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.

Ein besonderer Vorteil: Die stilvolle Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet, Sie können direkt nach dem Erwerb selbst einziehen oder das Haus weiterhin erfolgreich als Ferienimmobilie vermieten. Aktuell erzielt die Immobilie Jahreseinnahmen von ca. 20.000 € aus der Ferienvermietung und bietet damit eine attraktive Renditeoption.

Zur Immobilie gehört außerdem ein 1/5-Miteigentumsanteil an einem privaten Weg mit einer Gesamtfläche von 421 m², der den Zugang zum Grundstück gewährleistet.

Diese charmante Immobilie vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine exzellente Lage an der Ostsee – ein perfektes Zuhause oder eine lohnende Investition!

•ca. 367 m² Grundstücksfläche
•1/5-Miteigentumsanteil an einem privaten Weg
•Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95,5 m², verteilt auf eine offene Küche mit Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und einen HWR
•2 PKW-Stellplätze
•Schuppen zu Abstellzwecken auf dem Grundstück
•Terrasse in Süd-Ausrichtung
•2007 Baujahr des Hauses
•Massivbauweise
•Reetdach (im Jahr 2024 erneuert)
•Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007
•Kamin im Wohnbereich
•Böden: Fliesen, Laminat
•Fenster: Holzfenster doppelverglast + Fensterläden im Erdgeschoss
•SAT-TV
•Internetanschluss
•zentrale Wasser- und Abwasserbeseitigung
•keine Nutzungseinschränkungen (Ferienvermietung + Eigennutzung möglich)
•derzeitige Einnahmen durch die Ferienvermietung: ca. 20.000 € / Jahr

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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