Das freistehende Haus befindet sich in etwas erhöhter, idyllischer Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Kordel. Der Garten ist eingezäunt und wäre z.B. auch für eine Hundehaltung gut geeignet. Die Wohnlage ist geprägt durch viel Freiraum und viel Grün mit Lebensqualität - perfekt für Familien und Naturliebhaber. In der Nachbarschaft befinden überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.

Der Ort Kordel bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und ist somit ein beliebter Wohnort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Kordel ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter das malerische Butzerbachtal mit seinen Hängeseilbrücken und die bekannte Burg Ramstein - ein beliebtes Ausflugsziel direkt vor der Haustür. Im Ort finden Sie eine gute Grundversorgung mit einem Netto-Einkaufsmarkt, Banken, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule und ärztlicher Versorgung.

Der Ort Kordel bietet sehr gute Anbindungen Richtung Bitburg und Luxemburg und an die Stadt Trier, die nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt. Mit dem Auto über die B422 als auch mit der Bahn bestehen direkte Verbindungen vom naheliegenden Bahnhof in Kordel. Regelmäßige Zugverbindungen bestehen in Richtung Trier und Köln.

Das freistehende Haus befindet sich in begehrter, ruhig gelegener, etwas höheren Wohnlage in Kordel. Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 gebaut sowie im Jahr 2001 modernisiert und erweitert. Mit den Wohnebenen im Erd- und im oberen Geschoss sowie dem schönem, pflegeleichtem Garten bietet es eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Im Erd- und oberen Geschoss ist jeweils eine abgeschlossene Wohnung vorhanden. Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten wären beispielsweise: Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder auch die Vermietung einer oder beider Wohnungen. Auch eine Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen wäre als zusätzliche Möglichkeit bereits vorhanden.

Besondere Highlights des Hauses sind:
* der gemütliche, sehr schön angelegte eingezäunte Gartenbereich
mit Terrasse und Launch-/Grillbereich
* die großzügige, helle Wohnung mit Terrasse und Balkon im Erdgeschoss (ca. 98 qm)
* die weitere Wohnebene im modernen Loft-Charakter im oberen Geschoss (ca. 92 qm)
* innenliegende große Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
* Werkstattbereich/Lager im Untergeschoss

Die gepflegte Immobilie wurde nachhaltig instand gehalten. Zuletzt wurden Modernisierungen und energetische Maßnahmen durchgeführt:

2025
Glasfaser-Anschluss

2014
neue Öl-Brennwert-Heizung

2011
Dämmung der Außenwände
Erneuerung Außenputz
neues Bad im Erdgeschoss
elektr. Rolladenbetätigung im Erdgeschoss
teilweise elektr. Rolladenbetätigung im Dachgeschoss

2000 bis 2001
Um- und Ausbau Dachgeschoss
Erweiterung mit großen Dachgauben
Öffnung Wohnbereich oberes Geschoss im Loft-Charakter
Zwischensparren-Dachdämmung
Fenster, Balkon- und Hauseingangstür
Elektro-Zählerschrank
teilweise Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen

Raum-Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 98 qm Wohnfläche (inkl. Balkon):
1 großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
1 Schlafzimmer oder Büro
1 Küche
1 Bad mit großer bodentiefer Dusche und Fenster
1 Balkon (Loggia)

Oberes Dachgeschoss ca. 92 qm Wohnfläche
1 großes Wohn- und Esszimmer im Loft-Charakter
3 Schlafzimmer
1 Zimmer (vorbereitete Anschlüsse für eine Küche)
1 Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
1 kleiner Galeriebereich im Spitzboden
1 Speicherraum

Weitere Nutzflächen ca. 98 qm:
1 innenliegende große Garage mit Lager-/Werkstattbereich
1 Hauswirtschaftsraum
1 Kellerraum
1 Heizungsraum
1 Speicherraum im Spitzboden

Weitere Flächen:
Gepflegter und eingezäunter Garten mit Terrasse

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2 mögliche Wohnungen
Gepflegter Garten
Terrasse und Balkon
Innenliegende Garage

Die Angaben zum Baujahr, Renovierungen und sonstigen Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

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Widerrufsrecht
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Am Markt 16, 54329 Konz
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