Planegg-Steinkirchen befindet sich am westlichen Rand Münchens, nur ca. 10 km von der City der Landeshauptstadt entfernt. Der Biotech-Standort Martinsried liegt nur ca. 1 km östlich und zählt heute zu einer der größten Zentren Europas, in dem wissenschaftliche Grundlagenforschung, Lehre, klinische Forschung und Technologieinnovation zusammengeführt sind. Auf dem Campus befinden sich in direkter Nachbarschaft Institute der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) München, das Max-Planck-Institut für Biochemie, das Max-Planck-Institut für Neurobiologie und das Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie (IZB). Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen ist das Gewerbegebiet Steinkirchen ein seit den 70er-Jahren gewachsenes Areal, auf dem sich zahlreiche etablierte Firmen niedergelassen haben. Im Laufe der Jahre ist ein attraktiver Mix mit rund 80 Unternehmen entstanden.

In bester Gesellschaft sind in Steinkirchen insbesondere Firmen aus den Branchen Bauen, Umwelt und Gesundheit. Vom klassischen Anlagenbau über Solartechnik, Bedachungen oder Trockenbau bis zu hochspezialisierten Lärm- und Feinstaubmessungen und Hightech-Medizingeräten ist hier alles vertreten. Die Spanne der unternehmerischen Facetten deckt hierbei einen Bereich vom Ein-Mann-Betrieb bis zum global agierenden Unternehmen mit Weltmarktführerstellung ab.

Überzeugt Sie auch der Gewerbesteuerhebesatz in Planegg-Steinkirchen von nur 310 %? (zum Vergleich auf der anderen Seite der Münchener Stadtgrenze: 490%)

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Rings um Planegg verlaufen die Autobahnen A 96 (München – Lindau), A 95 (München – Garmisch) und der Münchener Autobahnring A 99 mit Anschluss in alle Richtungen. In ca. 5 Minuten befinden Sie sich auf der Autobahnauffahrt der A 96, in ca. 9 Minuten auf der Autobahnauffahrt der A 96. Über die A 99 erreichen sie in nur ca. 35 Minuten den Flughafen MUC - Franz-Josef-Strauß. In die Münchner City benötigen Sie nur ca. 15 Minuten.

Die S-Bahnlinie 6 mit den Haltestellen Gräfelfing und Planegg/Krailling (je ca. 15 Gehminuten entfernt) fährt in nur ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Haltestellen erreichen Sie auch bequem mit dem Regionalbus 265.

Ihre Mitarbeiter werden den nebenan befindlichen Supermarkt sowie die naheliegenden Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Fußball und Tennisclubs oder die Spaziergänge in der Mittagspause entlang der Würm oder zum an das Gewerbegebiet grenzenden kleinen Weiher zu schätzen wissen.

Folgende Büro- und Lagerflächen stehen derzeit bei einer Laufzeit des Mietvertrages von 5 Jahren zur Vermietung:

2. OG rechts/mittig: ca. 349 m² Bürofläche zu 12,00 €/m² zzgl. 2,60 € Betriebskostenvorauszahlung/m² (teilbar auch in 143 m² und ca. 206 m² Büroflächen)

3. OG links: ca. 270 m² Bürofläche zu 12,00 €/m² zzgl. 2,60 € Betriebskostenvorauszahlung /m²

4. OG gesamt: ca. 455 m² Penthouse-Bürofläche zu 14,00 €/m² zzgl. 2,60 € Betriebskostenvorauszahlung/m² inklusive Dachterrasse und Alpenblick

Souterrainca. 100 m² Büro- und/oder Ladenfläche zu 12,00 €/m² zzgl. 2,60 € Betriebskosten-
(straßenseitig)vorauszahlung /m² mit Möglichkeit der Anmietung einer angrenzenden Lagerfläche

Souterrain: ca. 70 m², ca. 135 m² und 162 m² Lagerfläche zu 7,50 €/m² zzgl. 1,20 € Betriebskostenvorauszahlung/m² mit dem Lastenaufzug andienbar

Lastenaufzug: Breite 1,47 m; Höhe 2,20 m und Tiefe 2,75 m
Deckenbelastbarkeit: 1.000 kg pro m² im EG und je 750 kg/m² in den Stockwerken 1 bis 4

Auf Wunsch stehen in der Tiefgarage 8 Duplex-Stellplätze im Doppel (16 Stück, oben + unten) zu je 120 € monatlich sowie im Außenbereich 2 oberirdische Parkplätze zu je 40 € monatlich zur Verfügung.

Die Mietpreise verstehen Sich als nettokalt Mietpreise. Bei den Betriebskostenvorauszahlungen sind bereits die Heizkostenvorauszahlungen inkludiert.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.
Die Flächengrößen wurden inklusive anteiliger Nebenflächen berechnet.

Kaution:3 Monatsmieten

+++ PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER - bei einer Laufzeit ab 5 Jahren
+++ ALLE BÜROGRÖSSEN DARSTELLBAR
+++ GEWERBESTEUERHEBESATZ NUR 310 % !
+++ GLASFASER-INTERNETVERBINDUNG MIT BIS ZU 100.000 MBIT/S

Das großzügige Verwaltungsgebäude mit ca. 2.660 m² Gesamtfläche wurde 1988 mit folgender hochwertigen Ausstattung erbaut:
- Wärmedämmung
- Neuwertige, pulverbeschichtete Aluminium-Fenster
- Eingangsbereich und Treppenhaus mit Naturstein;
- Personenaufzug in alle Etagen
- Lastenaufzug vom KG bis 3. OG;
- Zentralheizung über Radiatoren

Beschreibung der Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung:

- Aantistatische, stuhlrollengeeignete Teppichböden bzw. hochwertiger Laminat
- Kat-5-Verkabelung über Fensterbankkanäle
- Deckenhöhe ca. 3,00 m
- Teilweise abgehängte Decken
- Teilweise moderne, voll ausgestattete Einbauküchen
- Getrennte Sanitäranlagen
- Arbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung
- Außenliegender Sonnenschutz mittels Aluminium-Lamellen
- Teilweise Glastüren
- Derzeitige Aufteilung der Büroflächen in Einzel-, Gruppen-, Kombi-, Großraumbüros bzw. repräsentative Konferenzräume
- Große Dachterrasse im 4. OG mit Alpenblick

Beschreibung der Lagerfläche im Souterrain:
Anlieferungsmöglichkeit über Laderampe mit Scherenhub; Lastenaufzug vom KG bis 3. OG; polierter Betonboden; Adäquate Beleuchtung

Durch eine Trockenbau-Inneneinteilung verfügt dieses Objekt über eine sehr variable Raumaufteilung. Die Erschließung der vakanten Flächen erfolgt über einen Personenaufzug und einen zusätzlichen Lastenaufzug. Selbstverständlich erfolgten laufend Instandhaltungen und Modernisierungen.

Durch die Bilder erhalten Sie einen ersten Eindruck der vakanten Flächen. Nur eine Besichtigung kann Sie von der idealen Lage und dem flexiblen Raumangebot überzeugen. Wir vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Termin. Für Detailfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Nur bei Abschluss eines Mietvertrages unter einer Laufzeit ab 5 Jahren wird eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % gesetzl. MwSt. (entspricht 3 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Mieter zur Zahlung fällig. Für Detailfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die vom Makler gemachten und in etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Durch die Bilder erhalten Sie einen ersten Eindruck der vakanten Flächen. Nur eine Besichtigung kann Sie von der idealen Lage und dem flexiblen Raumangebot überzeugen. Wir vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Termin. Für Detailfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie unsere per PDF angefügten Geschäftsbedingungen.