in wenigen Worten: Sehr gut.

Leitershofen ist eine bevorzugte Wohnlage westlich vor den Toren von Augsburg.
Es handelt sich um einen Stadtteil von Stadtbergen,, welches direkt an den Augsburger Stadtteil Pfersee grenzt.


Die Nähe zur Stadt und auch Natur it hier gegeben. Ob Spaziergänge an der Wertach oder in den westlichen Wäldern, Golf im 3 km entfernten Golfclub Leitershofen, Tennis beim TSG Stadtbergen oder einfach Wandern und Fahrradfahren in der Natur.

Relativ kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - im Umkreis von 2-4 km befinden sich Marktkauf, Aldi, u.v.m.- erhöhen den Wert der Lage,

Die Wege:

Nur ca. 1 km / ca. 3 min zur B17 /B2 und damit auch eine schnelle Verbindung zur BAB A8 (München - Stuttgart)
Nur ca. 6 km / ca. 10 min zum Augburger Hauptbahnhof

In 2-4 km sind mehrere Einkaufszentren Stadtbergen und Göggingen mit Marktkauf, u.v.a. zudem nur ca. 3km zur Einkaufsmeile Augsburger Straße in Augsburg-Pfersee.
Busverbindung nach Stadtbergen und auch Augsburg-Pfersee sin in unmittelbarer Nähe.

Angeboten wir ein sGrundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand.

Alternativ kann das Anwesen abgerissen werden und ein Neubau entstehen.

Das Haus ist aus dem frühen 20. Jahrhundert (Baugenehmigung von 1905).

Der aktuelle Bodenrichtwert (1.1.2024) liegt bei 860 € / m² .

Einfach:

Die Nachtspeicherheizungen wurden vor einigen Jahren durch Elektroheizkörper ersetzt und ein zusätzlicher Pellets-Ofen wurde installiert.

Die Fenster wurden zum Teil 2017/2018 ausgetauscht.

An der Hinterseite der Garage ist ein Waschküche angebaut. Marktkauf u.v.a.

Nur

Das Gesamtgrundstück wird geteilt, siehe beiliegender Plan, sodass das Haus mit Garage und Schuppen und Waschhaus mit ca. 570 m² Grundstücksanteil verkauft wird.

Die Flächenangaben des Hauses wurden den Plänen entnommen und dienen nur der Orientierung !

Es liegt kein Bebauungsplan vor - somit gilt Bebauung nach §34 (angepasst an die Nachbarschaftsbebauung)

Lt. Aussage der Stadt Stadtbergen ist eine Bebauung mit 2 Voll-Geschossen möglich.