Nierstein ist die größte weinbaubetreibende Gemeinde am Rhein. Genießen Sie die edlen Tropfen in zahllosen Straußwirtschaften zu landestypischen Speisen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine sowie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule am Ort. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die S-Bahn nach Ffm. in 15 Minuten - ebenso die Landeshauptstadt Mainz.
Das Haus liegt im Ortsteil Schwabsburg am Ortsrand mit unverbautem Blick in die umliegenden Felder und Weinberge - eine echte Idylle!

Dieses repräsentative und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in traumhafter Fernblicklage am Ortsrand von Nierstein-Schwabsburg. Hoch am Hang gelegen, genießen Sie hier die herrliche Feldrandlage sowie einen fantastischen Ausblick auf die umliegenden Weinberge.
Über die Garagenauffahrt an der Straße, gelangen Sie über eine Treppenanlage hinauf zu Ihrem Wohnhaus.
Auf der Untergeschoss-Ebene finden Sie dann zunächst den Zugang zur Einliegerwohnung und Keller. Eine Etage darüber befindet sich dann der Eingang zum Hauptwohnbereich. Dieser befindet sich dann vollständig auf einer Ebene mit rd. 126 m² Wohnfläche.
Sie betreten das Haus in die großzügige Diele mit Garderobe und gelangen von hier geradewegs in den herrlich großzügigen, hohen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer genießen Sie einen wundervollen Rundumblick auf die Weinberge. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf einen Balkon mit direktem Zugang zu der großen Terrasse hinter dem Haus. Vom Essbereich erreichen Sie auf kurzem Weg die Küche mit angegliedertem, praktischem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Von der Diele erreichen Sie auch das Elternschlafzimmer sowie 2 schöne Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenso das schicke, modernisierte Badezimmer mit großer Dusche und Wanne. Im Eingangsbereich steht außerdem ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der Hauptwohnbereich mit Esszimmer ist mit Parkettboden hochwertig ausgestattet und teilweise klimatisiert.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über Wohn- und Schlafzimmer sowie eine kleine Küche und Badezimmer. Küche und Badezimmer sind aktuell nicht eingerichtet und müssten bei entsprechender Nutzung wieder hergestellt werden. Insbesondere ist hier dann der Einbau einer kleinen Abwasser-Hebepumpe erforderlich. Dies lässt sich jedoch mit sehr überschaubarem Aufwand wieder herstellen.
Alles in allem ein äußerst gepflegtes, großzügiges und repräsentatives 1-2-Familienhaus in sehr schöner Lage.
Hier setzen Sie sich ins gemachte Nest, denn das Haus ist sowohl von Haustechnik als auch von der Innenausstattung vollständig modernisiert.
Im unteren Teil des Grundstücks finden Sie dann noch eine große Doppel-Garage mit Sektionaltor sowie Parkfläche für 2 oder 3 PKWs.
Außerdem verfügt das Hanggrundstück über einen Lastenaufzug, über den schwere Gegenstände bequem noch oben befördert werden können.

Neue Gas-Brenntwertheizung aus 2021.
Neue Wärmepumpe für die Brauchwasseraufbereitung aus 2023.
Photovoltaikanlage mit 10 KWHp Leistung sowie Batteriespeicher mit 7,68 KWh Speichervolumen.
Dach erneuert 2017.
Klimaanlage
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2009.
Bad erneuert 2008.
Gäste-WC aus 2009.
Einbauküche aus 2010.
Netzwerkverkabelung im ganzen Haus.
Alarmanlage mit Kamera.
Massivholz-Parkettböden.
Schlafräume mit Laminatböden