Die Immobilie befindet sich in 67829 Callbach, Hauptstraße 56, mitten im idyllischen Nordpfälzer Bergland. Callbach ist eine charmante, ruhige Gemeinde in Rheinland-Pfalz mit ca. 300 Einwohnern und liegt nur ca. 20 km von Bad Kreuznach sowie ca. 30 km von Kaiserslautern entfernt. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Attraktive Mikrolage
Callbach überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet das Umfeld zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur. Die Hauptstraße ist die zentrale Verbindung des Ortes, der Durchgangsverkehr ist jedoch gering, was für Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl sorgt.

Infrastruktur & Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Meisenheim (ca. 5 km) sowie in Lauterecken (ca. 8 km). Eine Busanbindung verbindet Callbach mit den umliegenden Orten. Über die ca. 15 km entfernte Autobahn A62 sind Kaiserslautern und Bad Kreuznach schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Meisenheim und Lauterecken.

Besondere Highlights

- Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
- Gute Grundversorgung in der Umgebung
- Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Ärzten
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
- Ruhiges, charmantes Dorfleben mit guter Verkehrsanbindung

Zusammenfassung
Die Lage in Callbach bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit größerer Städte zu verzichten. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen wollen – ein echter Geheimtipp in der Nordpfalz!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienparadies! Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre solide Massivbauweise, sondern vor allem durch Raum, Potenzial und ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 helle, großzügige Zimmer
- Vollunterkellerung – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss – verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und schaffen Sie noch mehr Platz
- 2020 neu installierte Pelletheizung – energieeffizient, nachhaltig und kostensparend

Das Haus wurde in den 1990er Jahren liebevoll modernisiert, sodass auch das Dachgeschoss zu wohnlichen Zwecken ausgebaut ist. Familien finden hier viel Raum zur Entfaltung, zum Leben, Lachen und Wohlfühlen.

Grundstück & Lage:
Das Anwesen umfasst nicht nur die Baufläche, sondern auch idyllisches Gartenland in Hanglage und ein weiteres Gartengrundstück am Ortsrand! Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und Natur pur. Ob Kräutergarten, Spieloase oder Rückzugsort – gestalten Sie Ihr eigenes Outdoor-Paradies.

Das Beste: Der Preis!
Sie erwerben dieses Raumwunder zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis. Ein echtes Schnäppchen, das nicht lange auf dem Markt bleiben wird!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 458.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

IMMOVOGT® | IMMOBILIENEXPERTEN FÜR BAD KREUZNACH FREECALL 0800 / 888 0 960.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobillienbewertung (WertCert®) und Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF e.V.) einschätzen.