Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage zwischen den Stadtteilen Uhlenhorst und Winterhude, nahe der Außenalster, direkt am Osterbekkanal und ist nur wenige Schritte von der "Medienfabrik Kampnagel" entfernt. Das naheliegende Umfeld weiß durch eine Vielzahl von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art zu überzeugen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie unterscheidliche Bahnstationen in fußläufiger Nähe optimal gegeben.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 errichtet und verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die vakanten Gewerbeflächen können über einen Personenaufzug sowie ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen werden. Neben einer vorhandenen EDV-Verkabelung, getrennten Sanitäranlagen, Deckenleuchten und einer Küche können sowohl der Bodenbelag als auch die Raumstruktur in enger Absprache mit dem Eigentümer den persönlichen Wünschen angepasst werden. Ein außenliegender Sonnenschutz ist gegeben. Pkw-Stellplätze können angemietet werden.

Die Bürofläche im 2. Obergeschoss mit ca. 247 qm wird im Rahmen einer Untervermietung - provisionspflichtig für den Mieter - angeboten. Der aktuelle Mietvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 31.03.2026. Alternativ ist ein direktes Hauptmietverhältnis mit dem Eigentümer möglich.