Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Dümpten. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre optimale Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen aus, was sie sowohl für Investoren als auch für Bewohner äußerst begehrt macht.

Dümpten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sich sowohl Pendler als auch Bewohner ohne eigenes Fahrzeug leicht fortbewegen können. Zudem sind die Autobahnen A40 und A52 in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bieten eine exzellente Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen des Ruhrgebiets.

Die idyllische Lage des Stadtteils ermöglicht es den Bewohnern, naturnahe Erholung zu finden, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zur hohen Attraktivität der Wohnlage bei.

In Mülheim an der Ruhr/Dümpten vereinen sich städtisches Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise. Diese einmalige Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer besonders wertbeständigen und zukunftssicheren Investition.

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in bester Lage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Dümpten. Das 1966 erbaute Haus vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Gesamtfläche von ca. 264 m². Die insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für mehrere Familien oder eine große Familie.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Eine neue Ölheizung wurde 2011 installiert. Das Dach wurde 2010 erneuert und mit einer hochwertigen Dämmung ausgestattet, während die Fenster teilweise bereits 2006 und 1998 modernisiert wurden. Auch die Bäder erfuhren teilweise 2010 eine Erneuerung. Durch die Kombination von Laminat, Teppichboden, Parkett und PVC ist jeder Raum individuell und ansprechend gestaltet.

Auf einem Grundstück von ca. 556 m² bietet sich zudem ein ruhiger Rückzugsort im Freien. Die normale Ausstattungsqualität gewährleistet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Haus in einer gefragten Gegend zu erwerben. Ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine attraktive Investition.

- Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat, Teppichboden, stilvolles Parkett und pflegeleichter PVC
- Stellplatzmöglichkeiten: 1 Garagenstellplatz inklusive
- Heizungsart: Effiziente Ölzentralheizung von 2011 für wohlige Wärme
- Energieversorgung: Zuverlässige Nutzung von Öl als Energiequelle
- 3 Wohneinheiten sind leergezogen
- 1 Wohneinheit im OG ist derzeit vermietet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 188.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.