Hegne ist ein malerischer Ortsteil von Allensbach im Landkreis Konstanz, direkt am westlichen Ufer des Bodensees. Mit etwa 800 Einwohnern bietet Hegne eine ruhige und beschauliche Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Bekannt ist der Ort vor allem für die beeindruckende Abtei der Dominikanerinnen, die ein Leben in Gebet und Stille führt.

Die Lage am Bodensee eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Hegne verfügt über eigene Kindergärten und eine Schule, was es besonders attraktiv für Familien macht. Nur 2,5 km entfernt liegt Allensbach mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weiteren Schulen und Freizeitangeboten.

Insgesamt ist Hegne ein ruhiger und idyllischer Wohnort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitgestaltungen – perfekt für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Dieses attraktive Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage und bietet unmittelbare Nähe zum See sowie einen idyllischen Seeblick. Es profitiert von der geplanten Untertunnelung der Bundesstraße, die eine noch ruhigere Umgebung schaffen wird. Die Immobilie umfasst ein Haupthaus mit Einliegerwohnung sowie ein separates Apartment über der Garage – ideal für Gäste oder als Einkommensquelle. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Garagen, ein Carport und drei PKW-Stellplätze.

Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und ein großzügiges Untergeschoss mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und Sauna sowie einem Büro. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, eine gut ausgestattete Küche und ein lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer mit Kamin. Das Dachgeschoss bietet drei helle Zimmer und ein modernes Badezimmer.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, ebenso wie das charmante Tiny-Loft-Apartment. Mit einer IST-Miete von ca. 15.600 € p.a. ist diese Immobilie auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der gepflegte Garten mit Garagen schafft einen schönen Innenhof für Entspannung und Privatsphäre. Letzte Modernisierungen fanden 2018 statt.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine vielversprechende Lage mit zukünftiger Wertsteigerung. Eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr wird durch den Seehaas-Zug gewährleistet, der Ihnen eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Mieteinnahmen
ELW Haus 650,00 €
über GarageIST 650,00 €
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Mieteinnahmen p.a.15.600,00 €

Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarfs in kWh 189,61
Wesentlichen Energieträger: ÖL
Anlagen Baujahr: 1990
Gebäudebaujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit Energieausweis: 02.04.2035