Die Büro-/Ladenfläche befindet sich in äußerst attraktiver Lage an einer gut frequentierten Zufahrtsstraße, unmittelbar gegenüber dem beliebten Fischereihafen. Die Umgebung ist geprägt von regem Publikumsverkehr, was diese Gewerbeeinheit besonders interessant für frequenzabhängige Nutzungen macht.

Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gesorgt – im direkten Umfeld stehen zahlreiche Kurzzeitparkplätze zur Verfügung.

Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude überzeugt mit einer modernen Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die sich vollständig öffnen lässt und so für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 98 m². Aktuell steht eine Verkaufsfläche von rund 68 m² zur Verfügung – diese lässt sich bei Bedarf durch den Rückbau einer Leichtbauwand um ca. 20 m² erweitern.

Die Freifläche vor dem Objekt ist nur eingeschränkt nutzbar, jedoch stehen direkt am Gebäude praktische Kurzzeitparkplätze für Kunden zur Verfügung.

Die vielseitig nutzbare Büro- bzw. Ladenfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung – denkbar ist etwa der Betrieb einer Vermietungsagentur, eines Kiosks, eines Blumenladens und vieles mehr.

Im Jahr 2022 wurde die Einheit zuletzt modernisiert, unter anderem mit einem neuen Fußboden, der für ein gepflegtes und zeitgemäßes Ambiente sorgt.

Bitte beachten Sie: Die Eröffnung eines Imbisses, Bistros oder einer Eisdiele ist aufgrund eines bestehenden Konkurrenzschutzes in dieser Einheit nicht gestattet.

Konditionen:

Laden-/Bürofläche: ca. 68 m², erweiterbar um ca. 20 m²
zzgl. Personal (5 m²), WC (4,5 m²) und Kellerraum (19 m²)
Betriebs- und Heizkosten: € 240,-, monatlich zzgl. geltende MwSt.
Miete: € 2.750,-, monatlich zzgl. geltende MwSt.
Courtage: 1,5 Netto-Monatskaltmiete zzgl. geltende MwSt., vom Mieter
Kaution: 3 Kaltmieten zzgl. geltende MwSt.
Übergabe: sofort / nach Absprache
Energieverbrauchsausweis: in Vorbereitung
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.