Passau-Ost, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt, in Donaunähe. Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. an der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese Wohnlage!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. Ein hoher Freizeitwert, u.a. Wanderwege an der Donau sowie im angrenzenden Österreich zeichnen den Standort Haibach aus.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses.
Der Flur bringt sie in fast alle Räumlichkeiten. Alle Räume aus der Bäder sind mit Paket ausgestattet. Die Wohnräume lassen sich sehr gut Möblieren. Die Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet. Das Wannenbad ist raumhoch gefliest. Ein extra WC ist ebenso vorhanden. Die Balkone bieten einen Wunderbaren Ausblick ins Grüne.

EG: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit EBK, Wohnzimmer, überdachter Balkon

1.OG: großes Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Balkonzugang

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 126,95 m².

Die Wohnung ist derzeit vermietet und frei ab dem 01.06.2025!

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1999, Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
880,00 € netto
+ 340,00 € ZH/NK
+ 50,00 € Festgarage
1.270,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.