Das Grundstück befindet sich in einer angenehm ruhigen, verkehrsarmen Seitenstraße im erweiterten Zentrum von Tamm, die Umgebungsbebauung ist gehoben. Die Ecklage bietet eine ausgezeichnete Erschließung und Zugänglichkeit des Grundstücks und verleiht dem Standort zusätzlich eine offene und großzügige Wirkung.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Tamm ist fußläufig bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in den Großraum Stuttgart. Dadurch ergibt sich eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit, auch über die lokale Nachfrage hinaus.

Ein großer Supermarkt und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß zugänglich. Der Kindergarten und Bildungseinrichtungen wie die örtliche Grundschule und die Realschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage insbesondere auch für Familien attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine besonders gut gelegene Immobilie mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie ausgezeichneter Anbindung.

Lage (Luftlinie gemessen)
S-Bahn 500 m
Grund- und Realschule 300 m
Kindergarten ca. 500 m
Lebensmittelmarkt, Bäcker etc. ca. 300 m

Diese grundsolide gebaute 3-Familienhaus wurde 1958 nach dem damaligen Baustandard erstellt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 213 m² bei einer Grundstückgröße von 552 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Haus gehören eine massive Einzelgarage sowie eine massive Doppelgarage.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet, die Netto-Kaltmieten liegen bei ca. Euro 8,20 - 8,50/m², die Erdgeschosswohnung ist frei und kann sowohl auf dem aktuellen Marktmietniveau kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden.

Objekttyp: Dreifamilienhaus
Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksgröße: 552 m²
Baujahr: 1958
Heizungsart: Gastherme BJ 2016
Warmwasserversorgung: Zentral/dezentral

Wohnung Erdgeschoss:
3 - 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m², Balkon/Terrasse

Wohnung Obergeschoss:
3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 79 m², Balkon

Wohnung Dachgeschoss:
2 Zimmer, Wohnfläche ca. 54 m², Balkon

Nebenräume:
1 Heizraum/Haustechnik
1 Waschküche
3 Kellerabstellräume

Parken:
1 Einzelgarage mit Zufahrt/St.
1 Doppelgarage mit Zufahrt/St.

Zwischen 1990 und 2023 wurde die Immobilie energetisch saniert und erhielt 2016 eine neue Gas-Zentralheizung und neue Heizkörper. Die Elektroinstallationen wurden zwischen 2007 und 2017 erneuert, zwischen 2007 und 2012 teilweise auch die Wasserleitungen der EG- und der OG-Wohnung. Die Warmwasserversorgung der EG- und OG-Wohnung erfolgt zentral, die der DG-Wohnung dezentral, 2012 wurden Balkon- und Terrassengeländer erneuert. Die in den Wohnungen verwendeten Materialien sind teilweise gehoben, teilweise durchschnittlich.

Sanierungen allgemein:
Wärmedämmung Außenwände Süd und West ca. 1990
Einbau neuer Fenster ca. 2002
Wärmedämmung Außenwände Nord und Ost ca. 2002
Neue Balkon-/Terrassengeländer ca. 2012
Gasheizung neu 2016
Heizkörper mit Funkablesern ausgestattet 2023

Sanierung Erdgeschoss ca. 2007:
Elektro neu
Bad neu
Wasserleitungen Küche neu
Heizkörper neu

Sanierung Obergeschoss ca. 2012:
Elektro neu, auch Treppenhaus und Keller
Bad neu
Bodenbeläge neu
Wasserleitungen Küche neu
Heizkörper neu

Sanierung Dachgeschoss ca. 2017:
Elektro neu
Heizkörper neu
Bodenbeläge neu

Anschauen lohnt sich!

Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus, damit Sie sehen können, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihren Wohnvorstellungen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da!
Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann
+++ Betriebswirt (VWA)

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