Makrolage

Kolbermoor liegt im oberbayerischen Alpenvorland zwischen Bad Aibling und Rosenheim (jeweils ca. 5 km entfernt) und rund 60 km südlich von München. Die junge Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeitangeboten. Naturfreunde schätzen die Nähe zu Simssee und Chiemsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.





Mikrolage

Das Objekt liegt südlich der Mangfall in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Reihen-, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich vor Ort oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Zug in Rosenheim und Bad Aibling erreichbar. Ein Gewerbegebiet mit Supermarkt, Discounter und Apotheke ist rund 1 km entfernt. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Kolbermoor bietet gute Verbindungen, z. B. nach München (ca. 45 Min.) und Salzburg (ca. 80 Min.). Die Autobahnen A8 (Richtung München/Salzburg) und A93 (Richtung Kufstein) sind in ca. 8–10 Minuten erreichbar.

KAUF ZUR SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG

Hier haben Sie die Möglichkeit, 2 Häuser mit 2-3 Wohneinheiten auf einem gut geschnittenen Grundstück mit ca. 712 m² zu erwerben. Gut geeignet für 2 Familien zum bewohnen, zur Vermietung oder Neubebauung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kolbermoor. Beide Häuser sind sehr gepflegt und verfügen über einen guten Instandhaltungsstandard. Das gesamte Objekt setzt sich zusammen aus einem Altbau (Bj. 1952) mit 2 kleineren Wohnungen, sowie einem rückseitig angebauten Fertighaus (Bj. 1989), welches derzeit noch von den Verkäufern selbst bewohnt wird.

Insgesamt weist das Objekt eine Wohnfläche von ca. 204 m² aus.

Laut Aussage des Bauamtes der Stadt Kolbermoor ist hier perspektivisch - durch die Lage in einem MFH-Gebiet - eine Neubebauung nach § 34 BauGB sehr wahrscheinlich. Das macht diese Liegenschaft interessant für Kapitalanleger und Bauträger. Eine Vermietung ist ebenso denkbar.

Als Eigennutzer haben Sie viel Platz für Ihre Familie und einen hohen Freizeitwert durch ein sehr schön angelegtes Grundstück mit Baumbestand und einem großen Swimmingpool.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 949.000 €.

** Heute 2 Häuser mit 2-3 Wohneinheiten



** Sehr gepflegtes Grundstück mit Potential



** Swimmingpool im Garten



** Südterrassen



** Sehr guter Instandhaltungsstandard



** Getrennte Energieausweise

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.