Idyllische Gemeinde mit hoher Lebensqualität

Makrolage
Die Gemeinde Wittibreut beherbergt knapp 2.000 Einwohner und liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn eingebettet in sanfte Hügellandschaften mit Wäldern und Wiesen. Wittibreut ist etwa 16 km südlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie neun Kilometer nördlich von Simbach, zehn Kilometer von Braunau sowie 55 km von Passau entfernt. Das Bäderdreieck, welches bekannt ist für seinen hohen Naherholungsfaktor, liegt in weniger als 25 km Entfernung. Sonstige Entfernungen: Simbach 9km, Braunau 10 km, Pfarrkirchen 16 km, Passau 55 km

Die B12, welche eine der wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen München und Passau darstellt, kann in wenigen Minuten erreicht werden. Mit dem Ausbau der A94 werden auch sämtliche Gemeinden aus dem Rottal im Laufe der nächsten Jahre ans Autobahnnetz angeschlossen.

Mikrolage
Die charmante Gemeinde mit ihrem dörflichen Charakter bietet Ihnen vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Das landwirtschaftlich geprägte Gebiet eignet sich ideal zum Spazierengehen und Radfahren in erholsamer Umgebung. Das breite Spektrum an Vereinen lädt ein, sich in die Gemeinschaft der Gemeinde zu integrieren.

Im Ort ist ein Lebensmittelladen angesiedelt. Die Familienfreundlichkeit der Gemeinde wird durch eine Grundschule sowie einen Kindergarten mit Kindertagesstätte unterstrichen.

Sämtliche weiterführende Schulen sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gaststätten finden Sie in der Stadt Simbach am Inn sowie im österreichischen Braunau.

Dieses solide, freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet. Das Haus enthält zwei baugleichen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Der Wohnraum lässt sich somit flexibel gestalten: Zum einen ist es möglich, die beiden Stockwerke als zwei getrennte Wohnungen zu verwenden. Zum anderen ist es auch vorstellbar, das Haus in seinem vollen Umfang zu nutzen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch die Immobilie für Kapitalanleger an Attraktivität gewinnt.

Über eine breite, gepflasterte Einfahrt erreichen Sie das Grundstück. Neben der Doppelgarage führt Sie ein Weg unter dem Balkon im Trockenen bis zur Haustüre. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie nun in die großzügige Diele der ersten Wohnung. Rechter Hand ist direkt ein praktisches Gäste-WC mit Fenster aufzufinden. Daneben ist das Kinder- bzw. Arbeitszimmer angesiedelt. Das Tageslicht-Badezimmer enthält eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Gegenüber gelangen Sie in die Küche mit Essbereich. Der Küche schließt sich das helle Wohnzimmer an, welches Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten bietet. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kachelofen, welcher im Winter wohlige Wärme spendet. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich neben dem Elternschlafzimmer auch noch ein Abstellraum.

Auch das Obergeschoss umfasst ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essbereich und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und Ihnen so zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen bietet.
Von den angegebenen 266 Quadratmetern Wohnfläche entfallen 50 Quadratmeter auf das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Der große Balkon sowie die Terrasse wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die gesamte Nettokaltmiete liegt derzeit bei 1.750 € inklusive Garagen.

Der geflieste Keller umfasst neben dem Heizöllager und dem Heizungsraum noch fünf weitere Räume, welche für ausreichend Stauraum sorgen.

Abgerundet wird das Angebot von einem schönen, großen Garten.

- Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1988, Viessmann Vitola Biferral
- Kachelofen (Erdgeschoss), Schwedenofen (Obergeschoss)
- Fenster: Holzfenster, zweifach verglast
- Rollläden mit Rollladengurt
- Geflieste Treppe mit Stahl-Handlauf
- Zwei deckungsgleiche Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 108 m² Wohnfläche
- Badezimmerausstattung: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschlüsse
- Dachgeschoss: Ausgebaut
- Keller: gefliest

Außenanlagen:
- Doppelgarage
- Geräteschuppen
- Großer Garten
- Großer Balkon und Terrasse (fließen nicht in die Wohnflächenberechnung mit ein)

Hinweis: Aufgrund eines entstehenden Neubaugebietes in der Nähe der Immobilie, bietet sich in den nächsten Jahren gegebenenfalls die Chance, an das sich im Aufbau befindliche Nahwärmenetz anzuschließen.