Mannheim - Wohlgelegen: Das Bürohaus liegt an einem etablierten Gewerbestandort in prominenter Nachbarschaft (Mannheimer Morgen, TÜV, ABB,...). Die Autobahn ist über die B 38 (A 659, A 6, A 5) bzw. über die B 38 a (A 656, A 6, A 5) in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die City und der Mannheimer Hauptbahnhof sind über die ca. 200 m entfernte Straßenbahnhaltestelle "Exerzierplatz" (Linien 4, 5) gut und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Marktkauf-Center in der Friedrich-Ebert-Straße.

Flexibel nutzbare, ebenerdige Büro- und Gewerbeflächen "Am Exerzierplatz": Ab ca. März 2025 können ca. 490 m² Büro- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss angemietet werden. Die ebenerdige Gewerbeeinheit ist flexibel als Kombination von Büroflächen und ergänzenden Ausstellungs-, Werkstatt - oder Serviceflächen mit separater Zugangsmöglichkeit nutzbar. Die Vermieter berücksichtigen gerne die Wünsche der zukünftigen Mieter bezüglich Ausstattung und Raumaufteilung. Eine Aufteilung der Flächen ab ca. 260 m² ist prinzipiell möglich. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss des Liegenschaft weitere ca. 124 m² Büroflächen kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung. Es können Außenstellplätze direkt am Objekt angemietet werden.

Erdgeschoss:
abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
lichte Höhe bis abgehängte Decke ca. 2,67 m
Kabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
teilweise Teppichbodenbelag, teilweise Laminat
vom Vormieter können nach Absprache übernommen werden: Glastrennwand, Teeküche, Serverschrank, Schrankwand und Klimagerät
Elektroladestation

Dachgeschoss:
Kabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
innenliegender Sonnenschutz (2.OG)
glatte Decken mit aufgesetzter Beleuchtung, teilweise integrierte Beleuchtung
teilweise Teppichbodenbelag, teilweise Laminatbodenbelag in den Büroräumen
teilweise Kühlung über Splitgeräte
Teeküche

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 91,4 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 0,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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