Nordrach mit seinen ca. 1800 Einwohner liegt nördlich von Zell am Harmersbach, im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Wohngebiete der Talgemeinde beginnen -von Zell a.H. herkommend- in Lindach und enden zehn Kilometer nördlich in der Kolonie, von wo aus es über das Schäfersfeld ins Renchtal geht. Die Einzelhöfe, Häusergruppen und Baugebiete (Huberhof, Schanzbach und Grafenberg) befinden sich auf der Talsohle entlang des Talbachs ("Nordrach"), in den Seitentälern und auf flachen Höhen. Viele Nordracher Bauernhäuser sind typische Schwarzwaldhöfe, die oft an Bergabhänge gelehnt sind. Im Neubaugebiet am Grafenberg werden nach und nach weitere Bauabschnitte geplant, erschlossen und an Bauinteressenten verkauft. Der Ort entwickelt sich seit Jahren sehr positiv. Dank verschiedener zukunftsweisender Investitionen in Glasfaserausbau, Fernwärme, Schwimmbad, neuem Ortskern etc. entwickelt sich der bekannte Kurort zu einer attraktiven Gemeinde.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause das keine Wohnwünsche offen lässt. Diese sonnig und ruhig gelegene Einfamilienhaus, gebaut im Stadtvillenstil mit Walmdach und einer Wohnfläche von 136,6 m² befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in mit 649 m². Das im Jahr 2022 errichtete Haus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in unverbaubarer und bester Lage von Nordrach.

Das Haus überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, hellem und großzügigem Wohnzimmer und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die offene und hochwertige Küche mit moderner Kochinsel (im Kaufpreis enthalten) grenzt an den Essbereich und das Wohnzimmer. Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste WC. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein modern und hochwertig ausgestattetes Bad (u.a. mit Hansgrohe Armaturen ) mit Badewanne, beschlagfreiem Spiegel, großem Wachtisch und ebenerdiger Dusche.

Das Objekt ist massiv erbaut und voll unterkellert.

Im Untergeschoss finden Sie die Haustechnik, ein großer Vorrats- und Kellerraum, sowie ein weiteres Zimmer mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und direktem Gartenzugang.

Ein großer Garten perfekt für Kinder, Haustiere oder einfach nur zum Entspannen runden das schöne Wohlgefühl ab. Technisch und energetisch ist das Haus modern ausgestattet. Durch eine effiziente Heizung mit Fernwärmetechnik, Wärme- und Kälterückgewinnung und Ausstattungshighlights, wie z.B. Fußbodenheizung und digital steuerbare Be- und Entlüftung wohnen Sie nachhaltig bei geringen Nebenkosten.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein voll unterkellerter Anbau mit einem weiteren großen Hobbyraum und einer Doppelgarage, die mit etwas handwerklichem Geschick fertiggestellt werden kann.

Genießen Sie die tolle Aussicht und die ruhige Lage dieses charmanten Einfamilienhauses. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnraum und einem einladenden Außenbereich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.