Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Reinbek / Kreis Stormarn, nahe der östlichen Stadtgrenze von Hamburg-Lohbrügge. Es besteht eine sehr gute Anbindung zur A 1 und A 24 die Reinbek mit Hamburg, Lübeck, Berlin, Hannover und Bremen verbindet. Die Hamburger Innenstadt und das Hafengebiet sind in ca. 35 Fahrminuten gut zu erreichen. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch Busse und in Verbindung damit an die S-Bahnstation "Reinbek".

Auf dem ca. 14.309 m² großen Gewerbegrundstück wurden in den Jahren 1963, 1964, 1970, 1979 und 2019 in mehreren Bauabschnitten und Gebäuden Lager-/Fertigungsflächen sowie Büro- und Sozialflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 6.348 m² errichtet. Das eingefriedete und überwiegend befestigte Grundstück verfügt über zwei breite LKW-Zufahrten sowie großzügige Rangierzonen. Das zentral gelegene Sheddach-Gebäude auf dem Grundstück ist vollständig umfahrbar, sodass eine reibungslose Be- und Entlieferung gewährleistet ist. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine eigene Trafoanlage sowie einen Ölabscheider, was breit gefächerte Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die derzeit zur Vermietung anstehenden Flächen gestalten sich wie folgt:

Halle 1:
ca. 1.002 m² Lager-/Fertigungsfläche
- Andienung über 6 ebenerdige Rolltore
- Hallenhöhe ca. 5,5 m UKB
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen vorhanden
- beheizbar
- Kranbahnen vorhanden (ca. 5 t Traglast)
- sehr gute Belichtung durch ein breites Deckenlichtband

Halle 2:
ca. 533 m² Lager-/Fertigungsfläche
- Andienung über 3 ebenerdige Rolltore
- Hallenhöhe ca. 4,2 m UKB
- beheizbar
- Arbeitsgruben vorhanden
- sehr gute Belichtung durch Oberlichter und großzügige Glaselemente

Halle 3:
ca. 239 m² Lager-/Fertigungsfläche
- Andienung über 1 ebenerdiges Rolltor
- Hallenhöhe ca. 4,2 m UKB
- unbeheizt

Halle 4:
ca. 105 m² Lagerfläche
- Andienung über ein ebenerdiges Falttor
- unbeheizt
- kein Tageslicht vorhanden

Halle 5:
ca. 105 m² Lagerfläche
- Andienung über ein ebenerdiges Falttor
- unbeheizt
- kein Tageslicht vorhanden

Halle 6:
ca. 270 m² Lager-/Fertigungsfläche
- Andienung über zwei ebenerdige Tore (davon 1 Tor überdacht)
- Hallenhöhe ca. 6 m UKB
- beheizbar
- Kranbahn vorhanden (ca. 2,5 t Traglast)
- direkte Verbindung zu den Büro-/Sozialflächen
- Sheddach mit großzügigen Fensterflächen

Halle 7:
ca. 960 m² Lager-/Fertigungsfläche
- Andienung über zwei ebenerdige Rolltore
- Hallenhöhe ca. 6 m UKB
- beheizbar
- Kranbahnen vorhanden (ca. 5 t Traglast)
- direkte Verbindung zu den Büro-/Sozialflächen
- Sheddach mit großzügigen Fensterflächen

Halle 8:
ca. 480 m² Lager-/Fertigungsfläche
- Andienung über ein ebenerdiges Rolltor
- Hallenhöhe ca. 6 m UKB
- beheizbar
- Lagerempore vorhanden
- direkte Verbindung zu den Büro-/Sozialflächen
- Sheddach mit großzügigen Fensterflächen

Halle 9:
ca. 1.200 m² Lager-/Fertigungsfläche
- Andienung über zwei ebenerdige Rolltore
- Hallenhöhe ca. 6 m UKB
- beheizbar
- Kranbahnen vorhanden (ca. 5 t Traglast)
- direkte Verbindung zu den Büro-/Sozialflächen
- Sheddach mit großzügigen Fensterflächen

Büro:
ab ca. 100 m² - ca. 1.454 m² Büro-/Sozialflächen
- flexible Aufteilung und Raumgestaltung möglich
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Pantry
- außen liegender Sonnenschutz
- direkte Verbindungen zu den Hallenflächen vorhanden, teilweise ist eine direkte Sicht in die Hallenflächen möglich
- mehrere Personenzugänge sowie Treppenhäuser vorhanden

Bei Bedarf können auf dem Gewerbehof PKW-Stellplätze angemietet werden.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, Freiflächen in Verbindung mit Hallenflächen auf dem Grundstück anzumieten. Sprechen Sie uns bei Interesse hierzu gerne an!

ENERGIEAUSWEIS
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Mietzeit nach Vereinbarung.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.