Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Ob frische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort.

Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO.

NIKOLAUS-AKTION
06. & 07. Dezember
14-16 Uhr
Graf Büro: Römerweg 49, 71083 Herrenberg
2% Nikolaus-Nachlass


Eine wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Platz für die ganze Familie.

Im ersten Dachgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Elternschlafzimmer, das große Bad sowie Küche & Aufenthaltsräume. Die Diele & der Flur bieten ausreichend Stellflächen für Garderobe & Regale. Das Elternschlafzimmer ist hell & großzügig und hat Platz für einen 3m-Schrank. Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Fenster, einer tollen geflieste Dusche in einer Nische sowie einer Badewanne.
Das erste Highlight dieser Wohnung ist große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese bietet ist großzügig, hell und bietet jede Menge Möglichkeiten für Ihre Traumküche. Außerdem hat man einen direkten Zugang auf die Südloggia. Der Wohn-/Essbereich ist ebenso sehr hell und durch die Dachschrägen mit Dachflächenfenster sehr charmant geschnitten. Mit Kaminanschluss im Wohnzimmer. Hier finden TV-Regale, das riesige Familiensofa und ein großer Esstisch Platz.

Das zweite Highlight ist das zweite Dachgeschoss. Eine Ebene ganz für die Kids. Zwei gut möblierbare & gleich große Kinderzimmer, sowie ein Kinderbad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Der Galeriebereich ist dank des Dachflächenfensters und de Fenster im Treppenebereich schön hell & bietet weitere Stau- & Abstellflächen.

ERLEBEN SIE HÖCHSTEN WOHNKOMFORT IN BESTER LAGE

Unser neues Wohnbauprojekt ALZENTAL DUO verbindet höchsten Wohnkomfort, exklusive Lage und besonders schicke Architektur.

Die edle Fassade mit Klinkerakzenten, große Fensterflächen und anthrazitfarbenen Fassadenhighlights unterstreichen die hohe Wertigkeit dieses Projekts.

Das vielseitige Ensemble an Wohnungstypen wird zum Zuhause für ganz verschiedene Bewohner, die eines miteinander verbindet: Hoher Anspruch an ihr Heim. Die Grundrisse sind durchdacht, hell und bieten eine ganz vielseitige Nutzung - Ob nun große oder kleine Familien, Paare mit Home Office oder anspruchsvolle Senioren, die sich verkleinern möchten.

Auch Kapitalanleger können hier in niveauvolle und gut vermietbare Wohnungen investieren und von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie profitieren.

Fertigstellung: Sommer 2026

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

-Erstklassige zentrale Lage
-13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern
-2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
-von ca. 53 m² bis ca. 106 m² Wohnfläche
-Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten
-Elektrische Rollläden
-3-fach Verglasung
-Echtholz-Parkett-böden in Eiche
-Fußbodenheizung
-DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach
-Bodengleiche Duschen
-Elektro-Handtuchheizkörper
-Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
-Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m.
-Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten (Küchenwahl durch Graf Wohnbau) oder erstklassige Sonderkonditionen für die Traumküche bei unseren regionalen Küchenpartnern
-11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
-Alle Stellplätze mit E-Ladestation
-Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
-Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 29 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.