Das Ladengeschäft befindet sich in dem Stadtteil Buntekuh im Westen der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil umfasst eine Fläche von 4,87 km² und beherbergt rund 11.100 Einwohner. Der Stadtteil wird begrenzt durch die Autobahn 1 im Nordwesten, die Trave im Süden und die Bahnlinie nach Hamburg im Osten.

Der Stadtteil ist gekennzeichnet durch großflächigen Einzelhandel, welcher überregional genutzt wird. Buntekuh hat eine gut erschlossene Infrastruktur für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. So verfügt der Stadtteil über viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Citti-Park), Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Seniorenheime, Kindertagesstätten, Kirchen, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Restaurants, Cafés etc.. Buntekuh verfügt über gute Verkehrsanbindungen. So besteht in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A1 Bremen-Lübeck-Fehmarn. Auch der Lübecker Hauptbahnhof, der ZOB und die Altstadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Eine Bushaltestelle des Lübecker Stadtverkehrs befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Die Gewerbefläche (Teileigentum GE 3) mit eigenem Zugang befindet sich im Erdgeschoss (Straßenfront ca. 6 m) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1980) auf einem Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Lübeck-Buntekuh. Die Räumlichkeiten sind seit August 2013 an ein Secound-Hand Hi-Fi-Geräte Geschäft vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 6.252 ,- EUR inkl. Stellplätze. Die letzte Mietanpassung der Gewerberäume erfolgte mit Wirkung zum 01.01.2025 (Index).

Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Nutzfläche von ca. 46,96 m². Über eine eigene Treppen im Laden ist das Untergeschoss direkt erreichbar. Hier befinden sich Lagerräume und Sanitärbereiche (ca. 31,69 m²). Gemäß der Teilungserklärung sind zudem 2 PKW-Außenstellplätze (Sondernutzungsrechte) sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig.

Die Räumlichkeiten eignen sich grundsätzlich als Ladengeschäft - aber ggf. auch als Praxis oder Büro.

Im Erdgeschoss ist Bodenbelag auf Kunststoff verlegt. Der Nebenraum ist gefliest. Im Untergeschoss sind helle Vinyl-Platten vorhanden. Die Sanitärbereiche sind gefliest. Im Erdgeschoss ist die Decke abgehangen.

Eine Renovierung und Modernisierung der Räumlichkeiten ist spätestens bei Beendigung des aktuellen Mietverhätlnisses erforderlich.

Die Wärmeversorgung für die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt seit dem Jahr 2024 durch die Stadtwerke Lübeck. Hierfür wurde ein Wärmeliefervertrag (Contracting) mit einer Vertragslaufzeit von 15 Jahren geschlossen.

Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich z. Zt. 407,80 EUR inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, etc.. Der im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlagefähige Kostenanteil beträgt ca. 170,00 EUR (Jahr 2023).

Übergabe:
Sofort möglich (vermietet)

Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Fotos und Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40
Herr Marcel John, Tel.: 0451- 610 30 40

Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung und die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
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