Mit ca. 11.000 Einwohnern ist Kissing eine aufstrebende Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, die durch ihre vielen Facetten besticht. In unmittelbarer Nähe zum Augsburger Stadtwald und dem Lech gelegen, vereint Kissing entspanntes Landleben „im Grünen“ mit allen Vorteilen des Stadtlebens.

Die Lage an der Bahnstrecke Augsburg–München macht Kissing zu einem attraktiven Standort für Pendler. Vom Bahnhof Kissing, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, sind es mit der Bahn ca. zehn Minuten bis in die Universitätsstadt Augsburg und 20 Minuten bis München-Pasing.

Mit der Bundesstraße 2, die am Ortsrand verläuft, ist eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.

Stichpunkte zur Lage:

•Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 103, ca. 5 Gehminuten
Bahnhof Kissing, ca. 9 Gehminuten
•Bundesstraße B2, ca. 1 Autominute
•Bundesstraße B300, ca. 10 Autominuten
•Autobahn A8, ca. 15 Autominuten
•Einkaufsmöglichkeiten, ca. 2 Autominuten
•Kindergarten und -tagesstätte, ca. 4 Gehminuten
•Grund- und Mittelschule, ca. 12 Gehminuten

Diese Neubau-Gartenwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kissings und begeistert mit hochwertiger Ausstattung.

Auf ca. 106,15 m² bietet sie drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, elektrische Rollläden, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00 €). Optional können weitere Stellplätze in Übergröße (zzgl. 30.000,00 €) oder Außenstellplätze (zzgl. 15.000,00 €) dazu erworben werden.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine schriftliche Anfrage! Wir melden uns anschließend bei Ihnen.

- Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Offene Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Ebenerdige Dusche und Badewanne
- Hochwertiges Dielen- oder Stäbchenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster
- Eigenes großes Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz, wahlweise als "Extra Breite" Variante (ab jeweils zzgl. 25.000 €)
- Außenstellplätze (zzgl. á 15.000,00 €)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Schwellenlose Aufzugsanlage

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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