Die angebotene Gastroimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße in Weiler-Simmerberg, einer charmanten Gemeinde im Allgäu. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebäuden aus, die eine einladende und zugleich geschäftsfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Kulisse, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht und somit ein ideales Umfeld für ein florierendes Gastronomiegeschäft bietet.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 200 Metern Entfernung, was eine bequeme Erreichbarkeit der Immobilie für Gäste und Mitarbeiter sicherstellt. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 550 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht und somit ein breites Einzugsgebiet für potenzielle Kunden eröffnet.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn A96 ist in ca. 15 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie München oder Lindau am Bodensee ermöglicht und somit auch für überregionale Gäste attraktiv ist.

Die demografischen Daten der Region zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 42 Jahren und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen jüngeren und älteren Einwohnern. Dies bietet ein solides Fundament für ein Gastronomieunternehmen, das sowohl auf einheimische als auch auf touristische Gäste setzt.

Insgesamt bietet die Lage der Gastroimmobilie in Weiler-Simmerberg eine ideale Kombination aus Ruhe, Anbindung und Versorgungsmöglichkeiten, die für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept von Vorteil ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Ihr Gastronomieunternehmen.

Das angebotene Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Gastronomiebetrieb mit der Option, Wohnraum zu schaffen.

Der Essbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet mit seinen großen Fensterflächen einen hohen Wohlfühlwert für Ihre Gäste. Die Wände sind in neutralen Tönen gehalten, was eine flexible Gestaltung und Dekoration ermöglicht. Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigen Materialien, die den täglichen Anforderungen eines Bistros standhalten. Der Eingangsbereich ist großzügig und einladend gestaltet, mit einem Treppenaufgang, der zu den Toiletten im Untergeschoss führt. Diese sind in separate Herren- und Damentoiletten unterteilt, was den Komfort für die Gäste erhöht. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein praktischer Kühl- und Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Der Gastbereich bietet Platz für bis zu 80 Personen und ermöglicht eine individuelle Dekoration, um eine einladende Atmosphäre für Gäste zu schaffen.

Aktuell wird das Objekt als lebendiger Treffpunkt genutzt, der mit einem charmanten Bistro, mehreren Billiardtischen und einem Tischkicker ausgestattet ist. Diese Elemente schaffen eine entspannte und gesellige Atmosphäre, die sowohl Stammgäste als auch neue Besucher anzieht.

Insgesamt stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer dar, die ein Bistro betreiben möchten, oder für Investoren, die an einer Umnutzung in Wohnraum interessiert sind. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung unterstützen eine solche Umnutzung. Die Kombination aus funktionalen Räumlichkeiten, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht es zu einer lohnenden Investition. Vor dem Gebäude stehen Parkplätze zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit für eine Außengastronomie für bis zu weitere 30 Personen.

! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. !

- Bis zu 80 Sitzplätze innen
- Bis zu 30 weitere Sitzplätze im Außenbereich
- Parkplätze vor dem Gebäude
- Gasheizung
- Kühl- und Lagerraum im Untergeschoss
- Herren und Damentoiletten im Untergeschoss
- Umnutzung zu Wohnraum ist möglich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.