Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Remscheid. Remscheid ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Bergischen Land, umgeben von Wäldern und grünen Hügeln.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleinen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt von Remscheid ist ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Deutsche Werkzeugmuseum oder das Deutsche Röntgen-Museum.

Die Autobahnen A1 und A46 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten beste Anbindung an umliegende Städte wie Wuppertal, Solingen und Köln.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie sehr attraktiv für Familien und auch für Pendler, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte haben möchten.

Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Zweifamilienhaus in Remscheid, das sich ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ob für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, das unmittelbar an das Badezimmer angrenzt, sowie ein weiterer Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Die offene Küche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der auf einen großen Balkon mit Markise führt – der perfekte Ort für sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Zwei zusätzliche Schlafzimmer lassen sich individuell nutzen, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Treppe führt direkt in den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum dient oder nach Wunsch auch weiter ausgebaut werden kann.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Waschküchen bieten praktischen Komfort für beide Wohneinheiten. Zwei großzügige Hobbyräume eignen sich ideal für sportliche Aktivitäten, Feiern oder kreative Projekte. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates WC, eine Dusche sowie ein Raum zur Verfügung, der bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist – perfekt für Ihren persönlichen Wellnessbereich. Ein direkter Ausgang führt vom Keller in den Garten.

Dieses gepflegte und äußerst vielseitige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ruhige, familienfreundliche Lage. Ob zur Selbstnutzung, für zwei Parteien oder als langfristige Kapitalanlage – hier finden Sie Raum zur Entfaltung und ein Zuhause mit Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 225 m² Wohnfläche zzgl weitere Flächen in DG und KG
- 9 Zimmer (inkl. 4 Schlafzimmer)
- 2 Badezimmer (mit Dusche, WC und Badewanne) + 1 Badezimmer (mit Dusche und WC) + 2 Gäste-WCs
- Zentralheizung (Gas)
- Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss (mit aktueller Zulassung)
- Offene Küche im Erdgeschoss
- Großer Balkon mit Markise
- Garten mit Terrasse
- Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 separate Waschküchen (je Etage eine)
- 2 Hobbyräume für Feiern oder sportliche Aktivitäten
- Raum für Sauna, inklusive separater Dusche und WC
- Doppelgarage mit Geräteraum und 2 zusätzlichen Außenstellplätzen
- Helle, großzügige Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Teilweise elektrische Rollläden (bei den restlichen Fenster liegt eine elektrische Vorinstallation vor)
- Niedrigenergiehaus KfW 70

MODERNISIERUNG & RENOVIERUNG
- 2024 Überholung der Heizung

BAUBESCHREIBUNG
- Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Zusätzliche Heizkörper für Schnellaufheizung im gesamten Haus
- Fußbodenheizung und Wasserverrohrung aus Kupfer
- Zirkulationsleitung für Warmwasser über Schwerkraft
- Fußbodenabläufe im Keller alle mit Kugelrückschlagventil gesichert
- Wasseranschluss in der Garage und Dachterrasse kann im Winter entleert werden (es entstehen keine Frostschäden)
- Haus und Keller aus Kalkstein gemauert
- Haus und Keller mit Dickbeschichtung, PU-Schaumplatten und Drainplatten gedämmt
- Dachstuhl mit Vollsparrendämmung und Dampfbemsfolie versehen
- Dacheindeckung aus Betondachziegeln
- Fenster mit Verbundscheiben-Sicherheitsglas und innenliegenden Stahlrohrrahmen verstärkt
- Garage lässt sich über eine Fernbedienung oder diverse Schalter in der Garage und am Hauseingang öffnen
- über 200 Steckdosen im Haus
- Kabelanschluss (kann jedoch über die Satellitenschüssel angeschlossen werden)
- Glasfaseranschluss wird zeitnah verlegt

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.
Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.


FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Büro (Mo-Fr 09:00 - 16:00 Uhr): 02191-5657459
Mobil: (09:00-15:00 Uhr): 0157 378 53449
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