Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A Lage, direkt im Herzen von Dachau.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheken, Banken und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Dachau ist nur ca. 350 m entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal gestaltet.

Die Stadt liegt nordwestlich von München an der Amper.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr
In nur 10 Minuten ist der Hauptbahnhof München vom Dachau Bahnhof mit dem Regionalzug (München - Dachau - Ingolstadt) erreichbar. Die S-Bahn erreicht den Münchner Marienplatz in ca.15 Minuten und das im 10-Minuten-Takt.

Anbindung an die Autobahnen
Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg).

Nähe zum Flughafen München
Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn.

Wohn/Geschäftshaus in Spitzenlage im Zentrum von Dachau.
Das ca. 1920 erbaute Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigem Grundstück von ca. 2469 m² und bietet eine Gesamtfläche/Wohnen und Kita von ca. 3500 m² (mit Neubebauung) verteilt auf Gewerbe (Kindergarten und Wohnen) im vorderen Bereich und ca. 74 Apartments im hinteren Bereich, je nach Größe der geplanten Einheiten.

Unsere Planungen definieren sich durch die Berücksichtigung des Standortes, der Nutzer und den Ansprüchen der veränderten Arbeitswelt und bietet dadurch ein innovatives und zukunftsfähiges Wohnkonzept.

Wechselnde Arbeitsorte und auch die Zentralisierung des kulturellen Lebens ziehen eine erhöhte Nachfrage nach Stadt- Apartments durch Einzelpersonen nach sich.
Hier können Fundamente für eine gute Rendite geschaffen werden, was eine stabile und sichere Einnahmequelle bietet. Aufgrund der Größe der Micro Apartments lässt sich derzeit eine Immobilie einfacher finanzieren, da der Kapitaleinsatz geringer ist. Die Zielgruppen sind vielseitig und bezahlbarer Wohnraum ist so knapp wie nie.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie die beste Kombination aus hervorragender Lage, wirtschaftliche Attraktivität in einer Künstlerstadt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass der Bebauungsplan, der städtebauliche Vertrag und die bereits vorliegenden Planungen erst nach einer Besichtigung ausgehändigt werden.
Für alle Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 296.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit die beste Kombination aus bester Lage, wirtschaftliche Attraktivität in einer Künstlerstadt.

-350 m zur S-Bahn
-Bis zu 74 City-Wohnungen möglich
-Baurecht bereits gesichert
-Investieren mit Perspektive
-Projekt mit KfW-Chancen starten