Das Haus liegt in ein beruhigtes Wohngebiet an eine Sackgasse im Süd-Osten von Gronau. Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein - Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in die direkte nahe von die holländische grenze in hohe von Overdinkel und Enschede.

In Gronau selber hat man genügend Einkauf Möglichkeiten für die erste Lebens Versorgung, Kindergarten, Schulen, Ärzte und weiteres. Die Weiterbildung Schulen und übrige Einkauf Möglichkeiten findet man auch in der Stadt Gronau. Die direkte Verbindung mit der Autobahn A31 in de Richtung von Emden-Oberhausen befindet sich auf ca. 10 Autominuten.

Weiter Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.

Diese Zweifamilienhaus mit nebenstehende Doppel Garage ist gelegen im Süd-Osten von Gronau und wurde 1978 gebaut. Das Wohnhaus würde durch die Jahr modernisiert letzte Renovierung neues Walmdach in 1989. Dieses Wohnhaus bietet viele Möglichkeiten mit seine Wohnfläche von ca. 310 m² und Garten von 743 m², dies alles aufgeteilt in mindestens 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchenbereiche und zwei Wohnzimmern. Privaten Eingangsbereich für die Wohnung oben und eigenen Balkon. Im Erdgeschoss Wohnt der Eigentümer die das lebenslängliches Wohnrecht gerne behalten will.

Hierdurch besteht dann auch ein außergewöhnliche Möglichkeit dieser Immobilie gegen einen Reduzierten Preis zukaufen.

Normalen Verkehrswert ohne Nießbrauch ca. € 600.000,-.

Der Nießbrauch ist ein persönliches Besitzrecht, das nicht übertragen oder vererbt werden kann. Sollte sich ein Eigentümer dazu entschließen, ein Haus oder eine Wohnung auf Niessbrauchbasis zu verkaufen, so wird die Immobilie von Kaufinteressenten günstiger erworben, da der Nießbrauch zu einer Wertminderung führt. (Für Weitere fragen über dieses Nießbrauch Recht können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen).

Besonderheiten
•Ruhige Wohnsiedlung
•Zwei Wohneinheiten
•große Garte

Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
Haupteingangsbereich / Diele mit Treppe zur Kellergeschoss. Gäste WC. Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich an der vorne Seite, die Küche mit Einbauküche und Tür zur Überdachte Terrasse. Weiter im Erdgeschoss Schlafzimmer 3 und das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette (im renovierungsbedürftige zustand). Abstellraum.

Obergeschoss (Wohneinheit 2)
Uber die Außentreppe neben Haupteingangsbereich kommt man im Flur mit Zugang zur Wohnesszimmer mit Einbauküche. Weiter im Obergeschoss noch das Eltern Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Abstellraum. Das Badezimmer mit Wanne/Dusche, Waschtisch und Toilette.

Dachgeschoss
Der Dachboden ist erreichbar über einen Ausschiebtreppe und ist nicht Isoliert. Der Dachboden kann gut als Stauraum genutzt werden.





Keller
Das Wohnhaus ist Teilweise unterkellert. Denn Keller ist nur von der Wohnung im Erdgeschoss erreichbar; aufgeteilt in 4 Raume, den Heizungsraum mit Gas Heizung Märke: Junkers und separate Boiler. Der Waschkellerraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Denn Vorratskellerraum und der Hobbyraum mit Werkstatt. Im Keller befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Wasser und Gas.

Außen
Das große Grundstuck mit seine große von ca. 743 m² bietet Ihnen Platz ohne Ende. Im Garten steht eine große Holzblock Hütte und von der große Überdachte Terrasse am Haus hat man einen Ausblick im Garten. Weiter ist direkt neben das Wohnhaus der große Doppel Garage mit separaten Geräte Raum. Die Garage hat ein elektrische Sektion Garagentor. Weiter ist der Garten vornehmlich angelegt mit Rasen und Strauche. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).