Otzberg/Lengfeld ist eine idyllische Gemeinde im Odenwald, im Süden Hessens gelegen. Die ländliche Umgebung und die sanften Hügel bieten eine entspannte Atmosphäre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und bietet somit eine abwechslungsreiche Landschaft. Die historische Burg Otzberg, die auf einem Berg über der Gemeinde thront, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine herrliche Aussicht auf die Umgebung.

In Lengfeld selbst gibt es eine Grundschule sowie Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Städte wie Darmstadt und Frankfurt sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Gemeinde Otzberg/Lengfeld bietet somit eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Anbindung.

Bitte beachten Sie den folgenden Hinweis:
Aus gegebenem Anlass und um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, bitten wir darum, dass Grundstück nicht ohne unsere Anwesenheit zu betreten!

Dieses charmante 3-Familienhaus in Otzberg/Lengfeld bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Jahresmieteinnahme von € 22.320,- und einer langfristig stabilen Mieterstruktur präsentiert sich die Immobilie als sichere Wertanlage.

Das Gebäude, ursprünglich ein Fachwerkhaus, wurde zwischen 2005 und 2015 umfassend modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Dachaufstockung im Jahr 2008, die eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung schuf. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die allesamt vermietet sind.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 237 m² auf einem Grundstück von 531 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz und Komfort. Der gemeinschaftliche Garten wird von den Mietern gerne genutzt und trägt zu einer harmonischen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Highlights der Immobilie:

3 Wohneinheiten, verteilt auf Maisonette- und Etagenwohnungen
Komplett vermietet – teils langjährige Mietverhältnisse
Kontinuierliche Renovierungen – Modernisierungsarbeiten über 20 Jahre hinweg
Gemeinschaftsgarten, der das Miteinander fördert
Attraktives Wohnumfeld in Otzberg/Lengfeld

Diese Immobilie verbindet Historie mit Moderne und überzeugt durch nachhaltige Renditemöglichkeiten. Ideal für Investoren, die Wert auf eine gepflegte und ertragreiche Immobilie legen.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Gelegenheit bei einer Besichtigung näher vorzustellen!

Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Vermittlungsprovision!!

Aufteilung:

Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 58 m²:
+ 2 Zimmer
+ Küche
+ Tageslichtbad
+ Flur/Eingang

Obergeschoss, Wohnfläche ca. 76 m²:
+ 3 Zimmer
+ Küche
+ Bad
+ Flur/Eingang

Obergeschoss und Dachgeschoss, Maisonette, Wohnfläche ca. 103 m²:
+ Wohnzimmer
+ 2 große Schlafzimmer
+ offene Wohn-Küche mit Einbauküche und großem Essbereich
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ sep. Tageslichtbad mit Dusche
+ Treppenaufgang

Im Nebengebäude befinden sich noch ein Fahrradabstellraum, Werkstattraum, Abstellräume sowie Heizungsraum und Öltankraum.

+ Komplettausbau in 2005 - 2015
+ Dachaufstockung mit Maisnettewohnung in 2008
+ Holzfenster mit Isolierverglasung in 2006
+ teilweise Fliesenböden
+ teilweise Laminatfußböden
+ teilweise offene Küche
+ Maisonettewohnung mit großer Wohnküche
+ Fachwerk im EG und OG
+ Öl-Zentral-Heizung 1999

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Wichtiger Hinweis:
Aus gegebenem Anlass und um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, bitten wir darum, dass Grundstück nicht ohne unsere Anwesenheit zu betreten!

Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Vermittlungsprovision!!

Norbert Knebel Immobilien - Seit über 20 Jahren der Immobilienprofi in Otzberg, Groß-Zimmern und Umgebung an Ihrer Seite.