Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet eine großzügige Wohnfläche von 147 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von 1622 Quadratmetern. Mit seinen drei Etagen, einem Keller und einem Dachboden bietet es ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Raum und Flexibilität legt.

Die Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur mit einem klassischen Satteldach und zahlreichen Holzelementen, die dem Haus einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in ein helles Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den separaten Garten hinter der Halle.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Dusch-Wannenbad sowie zwei zusätzliche WCs und eine Dusche im zweiten Obergeschoss sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die separate Lagerhalle, die über die Terrasse zugänglich ist. Diese Halle, die über drei Eingänge verfügt, ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einkommensquelle. Zwei separate Garagenstellplätze befinden sich hinter der Halle und bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Keller und der Dachboden bieten weitere Möglichkeiten zur Lagerung und Nutzung. Die Kombination aus Wohnhaus und Halle macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die sowohl Wohnraum als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Wohnkomfort, historischem Charme und praktischen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet eine großzügige Wohnfläche von 147 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von 1619 Quadratmetern. Mit seinen drei Etagen, einem Keller und einem Dachboden bietet es ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Raum und Flexibilität legt.

Die Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur mit einem klassischen Satteldach und zahlreichen Holzelementen, die dem Haus einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in ein helles Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und somit Innen- mit Außenraum auf harmonische Weise verbindet.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Dusch-Wannenbad sowie zwei zusätzliche WCs und eine Dusche im zweiten Obergeschoss sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die separate Lagerhalle, die über die Terrasse zugänglich ist. Diese Halle, die über drei Eingänge verfügt, ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einkommensquelle. Zwei separate Garagenstellplätze befinden sich hinter der Halle und bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Keller und der Dachboden bieten weitere Möglichkeiten zur Lagerung und Nutzung. Die Kombination aus Wohnhaus und Halle macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die sowohl Wohnraum als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Wohnkomfort, historischem Charme und praktischen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

AUSSTATTUNG

- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.619 m²
- 3. Etagen
- Dusch- Wannenbad
- 2 separate WC´s
- separate Dusche im 2.OG
- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- großzügiger Wohnbereich
- zahlreiche besondere Holzelemente (Treppen, Verkleidungen)
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- vollunterkellertes Wohnhaus
- separate Werkhalle mit 3 Eingängen, Büro und Garagenstellplätzen
- Garten hinter der Halle


SANIERUNGEN/MODERNISIERUNGEN

Sanierungsmaßnahmen im Wohnhaus 1983/1984:
- Neuer Dachstuhl inklusive Dacheindeckung und umfassender Dämmung
- Teilweise neu verschieferte Fassade
- Erneuerung von Decken- und Bodenflächen in weiten Teilen des Hauses
- Neue Fenster und Türen, ausgestattet mit elektrischen Rollläden
- Einbau eines komplett neuen Treppenhauses
- Erneuerung der gesamten Elektrik sowie Heizungsanlage
- Neuverlegung sämtlicher Gas- und Wasserleitungen
- Neue sanitäre Anlagen auf allen Etagen
- Installation einer modernen Gegensprechanlage inkl. Toröffner
- Einbau eines stilvollen Kachelofens mit Kaminanschluss
- Vollständiger Kellerausbau inklusive Ausschachtung und Isolierung
- Pflasterung des Gartens und der Einfahrt

Sanierung des alten Hallenteils:
- Neues Dach
- Austausch sämtlicher Fenster und Türen
- Komplette Erneuerung von Elektrik, Gasleitungen und Heizung
- umfassende Ausschachtung und neue Isolierung
- Gegensprechanlage in Verbindung mit dem Wohnhaus


MIETEINNAHMEN HALLE JÄHRLICH
Kaltmiete: 10.608,00€
Vorauszahlung Betriebs- und Nebenkosten: 720,00€

Mietvertrag bis: unbefristet

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Seraphina Balke
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