Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Aalen, einer lebendigen Stadt im Osten Baden-Württembergs. Dieverkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B29, die Aalen mit Stuttgart und dem östlichen Bayern verbindet. Der Hauptbahnhof Aalen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in regionale und überregionale Richtungen.

Die Büro-/Praxisfläche ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichenNahverkehr ist hervorragend - der Aalener Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.

Die zur Vermietung stehende Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 252 m². Es handelt sich um ein Etagenbüro mit einer durchdachten Raumaufteilung, das sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung eignet.

Besonders hervorzuheben sind die sehr hellen Räume, die dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt werden und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Zur Einheit gehören zwei separate Abstellräume – einer befindet sich direkt auf der Etage im Flur, ein weiterer kleiner Abstellraum liegt im Treppenhaus im Zwischenstockwerk zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss.

Der Empfangs- und Wartebereich sowie ein kleiner Flur sind gefliest und bieten einen gepflegten ersten Eindruck. Die weiteren Räume sind mit blauem Linoleumboden bzw. teilweise mit blauem Teppichboden ausgestattet.Eine vorhandene Einbauküche bietet zusätzliche Annehmlichkeit für Mitarbeiter oder Kunden. Darüber hinaus stehen insgesamt drei sanitäre Einrichtungen zur Verfügung: zwei WCs sowie ein behindertengerechtes WC – alle sind raumhoch gefliest und gepflegt.