Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Böhl der verbandsfreien Gemeinde Böhl-Iggelheim im Rhein-Pfalz-Kreis mit ca. 10.000 Einwohnern. Böhl liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, eingebettet zwischen Ludwigshafen, Neustadt an der Weinstraße und Speyer.

Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie lokale Geschäfte befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsteil Böhl verfügt über eine eigene Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen, wie die Peter-Gärtner-Realschule plus, befinden sich im Ortsteil Iggelheim.

Die nächstgelegenen größeren Städte wie Neustadt an der Weinstraße, Speyer, Ludwigshafen und Mannheim sind bequem in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dank der idealen Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A65 und A61 sowie die B9 ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielorten ermöglicht. Zusätzlich bieten die S-Bahn-Linien S1 und S2 schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Kaiserslautern.

Auf diesem von PlanetHome Group GmbH exklusiv zum Verkauf angebotenen Anwesen steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Anwesen mit seiner historischen Bausubstanz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das sowohl Liebhaber als auch Investoren anspricht.

Das Ensemble besteht aus einem charmanten Fachwerkhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche, einem Nebengebäude mit ca. 70 m² , einer großen Scheune, zwei Garagen sowie mehreren kleineren Stallbauten. Das Grundstück ist in etwa zur Hälfte als Bauland und zur anderen Hälfte als Gartenland ausgewiesen – eine äußerst seltene Kombination, die enormes Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet.
Das Haupthaus wurde ca. 1972 kernsaniert. Dabei wurde das Erdgeschoss vollständig neu gemauert, da die ursprünglichen Holzständer nicht mehr tragfähig waren. Seither wurden fortlaufend Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde ca. 2012 erneuert, einzelne Fensterscheiben ca. 2007 sowie drei straßenseitige Fenster im Erdgeschoss wurden etwa 2017 ausgetauscht.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer funktionalen und großzügigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein separates Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC mit Tageslicht. Zusätzliche Räume im Anbaubereich bieten Platz für die Haustechnik und Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer – zwei davon mit Zugang zur Dachterrasse – sowie ein weiteres Tageslichtbad und ein zusätzliches WC. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das angrenzende Nebengebäude steht leer und eröffnet kreative Optionen – sei es als Atelier, Büro, Ferienwohnung oder kleine Gewerbeeinheit. Auch die große Scheune und die weiteren Nebengebäude bieten reichlich Raum für Lagerung, Hobby oder Ausbau.
Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan.