Die Gemeinde setzt sich aus fünf Ortsgemarkungen zusammen. Gemeinsam liegen sie am Nordrand der hügeligen Iller-Lech-Platte, an die nach Norden zu - die weite Ebene des Donaurieds anschließt.

...Eppisburg, um 1130 als Eppinesburch erstmals genannt, deutet schon allein durch seinen Namen auf eine verhältnismäßig späte Entstehung hin. Der Ortsname ist zu deuten als Burg eines Eppin. Im Schutz dieser Burg ließen sich Ansiedler nieder...

Bekommen Sie ein Gefühl, was hinter Ihrer neuen Heimat steckt und sehen Sie auf die Homepage der Gemeinde: https://www.gemeinde-holzheim.de. Erfahren Sie mehr über die Geschichte, die Infrastruktur, die Wirtschaft, das Vereinsleben, die Schulmöglichkeiten für Ihre Kinder, Breitbandausbau, etc, und über das gesamte Dorfgeschehen!

Viel Spaß!

Ist es Ihnen wichtig, ein Zuhause, ein Projekt, mit einzigartigem Wohnraum zu realisieren, welches Ihren Werten entspricht?

Von diesem Grundstück in Hanglage aus, haben Sie täglich einen gigantischen Ausblick weit, über 500 m² / km hinaus, in süd-west-nördlicher Richtung. Am Rande der Augsburger Westlichen Wälder, in Eppisburg, einem Ortsteil von Holzheim, beginnt die weite Ebene des Donaurieds, hin bis zur Schwäbischen Alb und dem Ausläufer des Donaurieskraters.

Erleben Sie Ruhe und Gelassenheit und profitieren Sie von der Nähe der Infrastruktur, denn Sie leben hier in einer Idylle, die bereits Geschichte schrieb und selbst dem damaligen Ritter-von-Eppo sehr gefiel.

Sie träumen von einem kompakten, smart geplanten Zuhause mit Charakter – sei es als Tinyhaus, Modulhaus oder Mikroapartment? Ob Sie bewusst klein wohnen, finanziell flexibel bleiben oder einfach Ihren eigenen Rückzugsort schaffen möchten: Dieses Grundstück ist die richtige Entscheidung für Ihre neue, individuelle Lebensform.

Wir bringen Sie gerne mit passenden Modulhaus-Herstellern, Architekten, Finanzierungsberatern und erfahrenen Experten zusammen, die Ihr Projekt mit Know-how und Begeisterung begleiten. Unser Ziel ist es, dass Sie Ihre Wohnidee stressfrei, zuverlässig und professionell umsetzen können.

Sie möchten mehr über dieses Grundstück erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0172 8242997 oder per E-Mail an info@immokonzept-hartmann.de. Wir halten noch viele Informationen bereit, die für Ihre Entscheidung wichtig sein könnten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse – und darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem kleinen großen Wohntraum zu begleiten!

Struktur und Aufteilung des Grundstücks
Das Grundstück setzt sich aus vier zusammenhängenden Parzellen zusammen, von denen zwei im Straßenzug bereits nummeriert sind. Diese beiden unteren Flächen sind relativ eben und könnten hervorragend für den Bau kleinerer Wohneinheiten oder Carports genutzt werden.

Im oberen Hangbereich befanden sich früher zwei Wohnhäuser, die bereits vor Jahren abgerissen wurden. Diese Fläche eignet sich ideal für den Bau von zwei Einfamilienhäusern, Tiny-Homes oder modularen Wohneinheiten – je nach Bedarf und Nutzungskonzept.

Die Topografie erlaubt damit eine gestufte Bebauung mit gestalterischem Spielraum – von Terrassenhäusern über Mikrohäuser bis hin zu gemeinschaftlichen Wohnlösungen.

Status & Planungsrecht:

Kein Bebauungsplan, §34 BauGB: Anpassung an Umgebungsbebauung

Eine ehemalige Baugenehmigung liegt bereits vor, orientiert an der Nachbarbebauung

Individuelle Projektideen möglich: Einstieg in bestehende Planung oder völlig neue Konzepte

Erschließung: Aktuell unerschlossen, Fernwärmeanschluss in Aussicht

Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten
Ob für Einzelpersonen, Familien oder gemeinschaftliche Wohnprojekte – dieses Grundstück eignet sich ideal für:

Tiny- oder Modulhäuser ca. 5-6

Nachhaltige Kleinhaussiedlungen

Zwei Einfamilienhäuser mit großzügigem Freiraum

Wohnkonzepte mit geteilter Infrastruktur (Carports, Technik, Außenflächen)

Grundstücksaufteilung - Beispiel

bei 6 Einheiten á 55.000 € + Erschließungskosten - ca. 330 m²
bei 5 Einheiten á 65.000 € + Erschließungskosten - ca. 400 m²



Autobahn A8 (15,5 km) Entfernung ca. 16 Minuten
Autobahn A7 (41,3 km) Entfernung ca. 35 Minuten

Nahwärmeversorgung ist möglich! Sprechen Sie uns darauf an!