Die Gewerbeeinheit befindet sich in der zentralen Lage von Albstadt-Ebingen, einer dynamischen Stadt, die sowohl durch ihre attraktive Umgebung als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Albstadt-Ebingen ist bekannt für seine gute Erreichbarkeit und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte sowie an wichtige Verkehrsachsen.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von einem abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, was für eine hohe Frequenz an Passanten sorgt und somit die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens erhöht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem anreisen können.

Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die Vorteile des urbanen Lebens zu genießen als auch die naturschönen Angebote der Umgebung, wie Wander- und Radwege im nahegelegenen Schwarzwald. Dies fördert nicht nur die Work-Life-Balance, sondern bietet auch Möglichkeiten für Teambuilding-Aktivitäten im Freien.

Zusammengefasst bietet diese Lage in Albstadt-Ebingen die ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen Umfeld, das Ihrem Unternehmen die besten Voraussetzungen für Erfolg und Wachstum bietet.

Dieses ansprechende Gebäude, das im Jahr 1989 errichtet wurde, umfasst insgesamt sechs Einheiten und bietet attraktive Gewerberäume mit 5 Zimmern im 2. Obergeschoss zur Miete an.
Ab dem 01.07.2025 steht eine vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung, ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.190 €, zuzüglich 476 € Nebenkosten

Diese großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt 5 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Branchen.
4 der Zimmer sind parallel zueinander angeordnet und verfügen über schalldämmende Glaswände, die eine ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre schaffen. Diese besondere Bauweise ermöglicht es, Gespräche im Raum ungestört zu führen, was besonders vorteilhaft für Beratungs- oder Therapieräume ist.

Der großzügige Empfangsbereich heißt sowohl Mitarbeiter als auch Kunden willkommen und ist ideal gestaltet, um den ersten Eindruck zu optimieren.
Die integrierte Küchenzeile bietet die Möglichkeit, Kaffee oder Erfrischungen anzubieten, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt – sei es bei Kundengesprächen oder Mitarbeiterbesprechungen.

Zur Ausstattung gehören zudem zwei separate Toiletten sowie ein Badezimmer mit Dusche, das bei Bedarf auch als Lagerfläche genutzt werden kann.

Beispiele für die Nutzung dieser Gewerbeeinheit sind:

Praxen für Therapeuten oder Berater:
Durch die schalldämmenden Wände können vertrauliche Gespräche ungestört stattfinden.

Büros für Dienstleister:
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht Teamarbeit und individuelle Arbeitsplätze.

Coaching- oder Schulungsräume:
Der Empfangsbereich kann für Workshops oder Seminare genutzt werden, während die Zimmer für Gruppen- oder Einzelcoachings dienen.

Kreativräume für Agenturen:
Die offene Gestaltung fördert den kreativen Austausch und ermöglicht die Präsentation von Ideen in einem inspirierenden Umfeld.

Diese Gewerbeeinheit bietet somit nicht nur eine optimale Arbeitsumgebung, sondern auch die Flexibilität, sich an verschiedene geschäftliche Anforderungen anzupassen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 94.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.