Lauenbrück (2399 Einwohner) ist eine kleine harmonische Gemeinde. Hier verbindet sich anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den tag-täglichen Bedarf und den Arzt finden Sie direkt vor Ort. Lauenbrück bietet für Ihre Freizeit ein breites Angebot. In vielen Vereinen findet jede Altersgruppe eine sinnvolle und erfüllte Freizeitbeschäftigung. Durch den eigenen Bahnhof erreichen Sie mit den komfortablen Zügen des „Metronom“ in rund 40 Minuten Hamburg oder Bremen.

www.lauenbrueck.de

Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen Einfamilienhaus und möchten gleichzeitig ein Objekt als Abtrag nutzen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden? Dann ist dieses vielseitige Immobilienangebot genau das Richtige für Sie!

Auf einem 1.185 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zwei Garagen.

Das Hinterhaus, erbaut im Jahr 1972, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² – verteilt auf ca. 120,5 m² im Erdgeschoss und ca. 59,50 m² im Dachgeschoss. Eine Garage sowie eine hochwertige Ausstattung sind ebenfalls vorhanden. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die moderne Küche gelangen. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Neff-Elektrogeräten und einem integrierten harman/kardon Audiosystem ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen gestaltet, und das Esszimmer verfügt über einen stilvoll integrierten Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse, während ein angrenzender Hobbyraum Zugang zu einer zweiten Terrasse und in den Garten bietet.

Der Anbau ergänzt das Raumangebot mit einem praktischen Abstellraum sowie einem durchdachten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und einer Dusche mit wandintegriertem Regal. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Whirlpool.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1952 bietet insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, davon ca. 85,50 m² im Erdgeschoss und ca. 54,50 m² im Dachgeschoss. Es ist teilunterkellert und wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1985 beheizt. Der Zustand entspricht größtenteils dem Baujahr – Renovierungen sind notwendig, bieten jedoch enormes Potenzial. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist denkbar und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen – zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Vorderhaus:
•Energieausweis: Bedarfsausweis (gültig bis 22.04.2035)
•Baujahr (lt. Ausweis): 1950
•Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr 1989)
•Energiebedarf: 402,2 kWh/(m²·a) – Klasse H

Hinterhaus:
•Energieausweis: Bedarfsausweis (gültig bis 22.04.2035)
•Baujahr (lt. Ausweis): 1971
•Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr 2020)
•Energiebedarf: 168,2 kWh/(m²·a) – Klasse F

Das Hinterhaus wurde im Zeitraum 2015/2016 mit folgenden Maßnahmen umfassend saniert und modernisiert:
•Neuer Innenputz und Trockenbau
•Installation hochwertiger Elektronik von Busch-Jaeger Free at Home (Smart Home System)
•Abgehängte Decken im Wohnbereich
•Austausch sämtlicher Fenster, Türen und Bodenbelägen
•Einbau einer modernen Küche und eines neuen Bads
•Erneuerung von Schornstein und Kamin
•Zusätzlich 2020: Einbau einer neuen Heizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.