Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Im nördlichen Bramfeld befindet sich diese zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten und mit einem ansprechenden Treppenhaus versehenen, modernen Wohnanlage, die im Jahre 2000 errichtet wurde.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung der Wohnungen sicherstellt.

Die vollständig geflieste Wohnung überzeugt durch einen individuellen und durchdachten Grundriss. Im Mittelpunkt steht das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche, dass genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf die L-förmige Nordwest-Terrasse, die direkt an den gemeinschaftlich nutzbaren Garten angrenzt - ein perfekter Ort zur Entspannung im Freien. Des Weiteren umfasst die Wohnung zwei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten, ein neu errichtetes, hell gefliestes Duschbad und einen großen Innenflur.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale der Wohnung beinhalten:
- Komfortable Fußbodenheizung
- Pflegeleichte Alufenster
- Einbauküche, u.a. mit tiefergelegtem Cerankochfeld, hochgesetztem Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Praktischerweise gehört ein Kellerraum im Untergeschoss zur Wohnung. Und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage macht dieses Immobilienangebot besonders attraktiv. Zusätzlich steht auf dem Grundstück in gemeinschaftlicher Nutzung ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 353,14 € (inkl. Heizkosten und 49,14 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 47.790,29 €.

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für ein kinderloses Paar oder eine kleine Familie mit bis zu drei Personen, die eine stilvolle und praktische Lebensumgebung zu schätzen wissen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Referenznummer: V9611

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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