Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/

Angeboten wird eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss einer Ende der 1960er-Jahre erbauten Wohnanlage mit insgesamt 80 Einheiten befindet. Die Wohnanlage liegt in einer Seitenstraße ohne lautem Durchgangsverkehr. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung der Wohnungen steuert.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur separaten Küche. Darüber hinaus gibt es noch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Loggia, von der man die Morgen- und Vormittagssonne genießen kann. Ebenfalls bietet die Wohnung noch ein innenliegendes Duschbad und ein länglichen Flur.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur sowie Fliesen im Bad
- Kunststofffenster
- Einbauküche, u.a. mit Backofen und Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gegensprechanlage
- u.v.m.

Ein eigener Kellerraum vervollständigt das Immobilienangebot

Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit p.a. 6.900,00 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Fazit: Eine gemütliche Wohnung in ruhige Lage von Farmsen-Berne!

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 218,98 € (inkl. 47,25 € für die Erhaltungsrücklage), hiervon sind ca. 129,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 122,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Referenznummer: V9707

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