Die Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Stadtlage ca. 800 m von der Auricher Fußgängerzone entfernt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht man einen Bäcker, oder weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die angenehme Siedlungslage bietet die optimale Mischung aus ruhigen aber zentrumsnahen Wohnen.

Ebenfalls in Kürze erreichbar ist der Wallinghausener Wald, das Auricher Krankenhaus oder die örtlichen Schulen.

Wohnen bis ins hohe Alter in direkter Stadtlage von Aurich!

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus im Walmdachbungalowstil wird in zentraler Ortslage von Aurich errichtet. Auf einer komfortablen ebenerdigen Wohnfläche bietet dieser Bungalow alles, was Sie für ein gemütliches und funktionales Leben benötigen. Ideal geeignet zur Vermietung oder Eigennutzung, besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Im Erdgeschoss wird das großzügige Wohnzimmer das Herzstück des Hauses sein. Geplant sind zudem zwei weitere Zimmer welche beispielsweise als Büro und als Schlafzimmer genutzt werden können. Die offen gestaltete Küche wird – ebenso wie der angrenzende Hauswirtschaftsraum – direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Gartenbereich bieten. Der HWR erhält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heiztechnik. Das Badezimmer wird modern ausgestattet und erhält eine stilvolle Gestaltung mit hellen Fliesen und ebenerdiger Dusche – ideal für zeitgemäßes und barrierefreies Wohnen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss ist als Bodenraum geplant und bietet bei Bedarf eine großzügige Ausbaureserve.

Der Außenbereich wird mit einer massiv gemauerten Garage und einer effizienten Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung ausgestattet. Eine großzügige Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten sind geplant und werden zukünftig zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bieten.

Die Aufteilung ist ein Planungsvorschlag und kann selbstverständlich auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Je nach Baufortschritt hat der Erwerber die Möglichkeit, persönliche Gestaltungswünsche mit einzubringen, sofern die Baustatik und die Umsetzung bedenkenlos möglich ist.

Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- barrierefreie Wohnfläche
- schlüsselfertige Übergabe
- Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche
- hochwertige Ausstattung
- dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Außenrollläden
- Massiv gemauerte Garage

Der Energieausweis gem. Energieeinsparverordnung / Gebäudeenergiegesetz ist noch nicht erforderlich, da es sich um ein projektiertes Angebot handelt. Mithin wird dieser den Interessenten/Käufern rechtzeitig ausgehändigt.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.