Die begehrte Lage dieser Doppelhaushälfte im idyllischen Königsbrunn, eingebettet in eine ruhige und begrünte 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und Ilsesee, vereint harmonisch die Ruhe eines gehobenen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer zentralen Anbindung. In einem ruhigen und schönen Wohngebiet gelegen, finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Kinderspielplatz, die beliebten Badeseen Ilsesee und Mandichosee, idyllische Grünanlagen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.

Die Infrastruktur bietet mit einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule optimale Bedingungen für Familien. Weiterführende Schulen sind (Gymnasium oder Realschule z.B.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar oder mit dem Bus, da sich die nächste Bushaltestelle in direkter Umgebung befindet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Verbindung nach Augsburg ermöglicht.

Königsbrunn erfreut sich zunehmender Beliebtheit und punktet mit seiner Vielseitigkeit. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens in nur ca. 55 Minuten mit dem Auto, während Sie nach München in etwa 60 Minuten gelangen. Das charmante Augsburg liegt in direkter Nähe (ca. 20 Minuten) und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für einen komfortablen Lebensstil. Diese Lage lässt keine Wünsche offen und vereint die Vorzüge einer ruhigen, gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 1994 in hochwertiger Massiv-Ziegel-Ytong-Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet optimalen Komfort für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen mit Sichtglasscheibe, der an kühlen Tagen für angenehme Wärme sorgt. Die Lüftungsschlitze des Kachelofens im Treppenhaus ermöglichen eine zusätzliche Beheizung des Obergeschosses. Große Fensterflächen öffnen den Blick zur Süd-West-Terrasse und in den Garten, wodurch ein besonders freundliches Wohnambiente entsteht.

Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein Gäste-WC sowie ein Abstell- und Garderobenbereich ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und erhöht den Komfort.

Der Dachspitz mit Fenster, derzeit über eine Ausziehtreppe zugänglich, bietet sowohl als Stauraum als auch als Ausbaupotential interessante Optionen, die den Wohnraum bei Bedarf erweitern könnten.

Die Süd-West-Terrasse stellt einen idealen Ort dar, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Dank der optimalen Ausrichtung in diese Richtung können Sie den ganzen Tag über Sonne tanken, während der blickgeschützte Garten eine private und ruhige Atmosphäre schafft.

Ein Zaun, ursprünglich zum Schutz der Hunde aufgestellt, könnte nach Wunsch zurückgebaut werden und sorgt momentan für zusätzlichen Sichtschutz im Garten.

Nach dem Auszug der Eigentümer sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist bereits leerstehend und somit sofort bezugsfrei.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume lassen sich flexibel als Büro, Praxis- oder Hobbyraum gestalten. Die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum ergänzen den praktischen Bereich des Kellers.

Die Immobilie ist mit Rollläden und teilweise Fliegengittern an den Fenstern ausgestattet. Ein Außenwasseranschluss im Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage im hinteren Bereich, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, zur Verfügung.

Die 2016 neu eingebaute Küche (Neupreis ca. 15.000,- €) können mit hochwertigen Geräten von Neff und Siemens (Spülmaschine, Ofen, Induktionskochfeld) abgelöst werden. Die sparsame Gas-Zentral-Brennwert-Heizungsanlage wurde 2012 komplett erneuert und mit einem modernen Homematic-System ausgestattet, das eine intelligente Heizungssteuerung per App ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für Heizkostenersparnis, sondern auch für mehr Komfort, da die Heizung z.B. automatisch abgeschaltet wird, wenn ein Fenster geöffnet ist.

In den letzten Jahren wurden einige Elemente am Haus erneuert: 2024 die Haustür und der Zaun, zudem wurden 2025 zwei durch Hagel beschädigte Fenster im Obergeschoss bereits ersetzt. Zwei französische Balkone im Obergeschoss runden das Gesamtbild ab und verleihen den Räumen zusätzliches Flair.

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig nahe am Park in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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