Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg, einer charmanten Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich besonders durch seine erhöhte Lage und den fantastischen Ausblick auf das Schloss Sulzbach auszeichnet.

Sulzbach-Rosenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Der historische Stadtkern mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen verleiht der Stadt eine besondere Lebensqualität.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an die B85 und die nahegelegene A6 erreichen Sie die Städte Amberg, Nürnberg oder Regensburg in kurzer Fahrzeit. Der Bahnhof Sulzbach-Rosenberg bietet zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Ort, der sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort bietet – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Dieses Haus ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen – in naturnaher Hanglage mit familienfreundlichem Umfeld.

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie der Zugang zum Dachboden, der als praktische Staufläche genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss beherbergt neben dem offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 14,25 m² – ideal für Gäste oder Homeoffice –, ein Duschbad sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.


Die Außenwände bestehen aus einer mehrschichtigen, massiven Holzrahmenkonstruktion in vorgefertigter Holzständerbauweise – eine Bauart, die nicht nur für hervorragende Energieeffizienz sorgt, sondern auch für ein angenehmes Raumklima steht.

Dank des KfW-40 Standards erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ergänzt wird das Konzept durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann sowie eine zentrale Wohnraumlüftung, die für ein durchgehend frisches und gesundes Raumklima sorgt.

Die Fenster sind mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung ausgestattet, und im gesamten Haus befinden sich Rollläden, im Erdgeschoss sogar elektrisch bedienbar.

Ein zusätzliches Highlight ist der Carport in solider Holzkonstruktion mit integriertem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr bietet.

Ein besonderes Highlight: Von der Terrasse genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das Schloss Sulzbach – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie!

Wir bieten zwei baugleiche Häuser zum Verkauf an. Sie haben die Wahl.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage über das Kontaktformular!

* modernes Einfamilienhaus mit EG und OG
* nicht unterkellert
* Baujahr 2024, gesetzliche Gewährleistung bis 2028
* KfW-Effizienzhaus 40
* KfW Förderung kann übertragen werden
* massive Holzständerbauweise
* Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
* Lüftungsanlage der Firma Zehnder
* Rollläden teilweise elektrisch
* Bodenbeläge in Vinyl und Fliese
* Große Terrasse mit Weitblick
* Garten mit Gartenwasser und Strom
* Dachboden für zusätzlichen Stauraum
* Einliegerwohnung mit Kochmöglichkeit und separatem Duschbad
* Aktuell vermietet - frei nach Vereinbarung

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.