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Objektnummer: 90091272-1409803 | SIP-ID: I-02ZH2H-W-02ZH2H

Luxuriöses, energieeffizientes Wohndomizil in begehrter Lage

image/jpeg - Einfamilienhaus in 57482 Wenden mit 312m² kaufen
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Kaufpreis

875.000 €

Wohnfläche

312 m²

Grundstücksfläche

636 m²

Adresse

57482 Wenden

Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
875.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
57482 Wenden
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Wenden-Hünsborn, die für ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier wohnen Sie in einer freundlichen Nachbarschaft, die von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gewährleisten eine hervorragende Versorgung für Familien. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. Wenden-Hünsborn ist der ideale Ort für alle, die ein luxuriöses Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen luxuriösen Einfamilienhaus in Wenden-Hünsborn! Dieses beeindruckende Anwesen erstreckt sich über ca. 312 m² und bietet Ihnen mit insgesamt 11 Zimmern ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Haus, erbaut im Jahr 2016, besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem geräumigen und hellen Flur mit angeschlossenem Gäste-WC. Der großzügige, offene Wohnbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal für Gäste, ein Home Office oder als zusätzliche Einkommensquelle eignet. Im Obergeschoss finden sich drei weitere großzügige Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines davon führt auf einen uneinsehbaren Sonnenbalkon mit Südausrichtung. Ein begehbarer Ankleideraum und ein modernes barrierefreies Badezimmer runden das Angebot ab. Die moderne Wärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Photovoltaikanlage zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die riesige Dachterrasse mit Panoramablick ist ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Objekts und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
57482
Ort
Wenden
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
312 m²
Grundstücksfläche
636 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
9
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
20,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
APLUS
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH

Kölner Str. 1 , 57072 Siegen
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Engel & Völkers Siegen