Die Erdgeschosseinheit liegt in Welzheim, einer charmanten Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Durch die zentrale Lage innerhalb Welzheims ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ebenso gegeben wie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte über die nahegelegene B29. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Der angrenzende Naturpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Wohnlage eignet sich ideal für alle, die die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit kurzen Wegen und guter Anbindung kombinieren möchten.

In zentraler Lage von Welzheim befindet sich diese gepflegte, helle, barrierefreie 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,13 m². Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage, oder Eigennutzer. Das aktuelle Mietverhältnis läuft seit 3,5 Jahren. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie eine einfache, gepflegte Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz in Übergröße, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro. Die monatliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 685,00 €.

Die barrierefreie Ausführung ermöglicht einen stufenlosen Zugang zur Wohnung, was sowohl für Mieter mit Mobilitätseinschränkungen als auch für ältere Personen einen echten Mehrwert darstellt. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Welzheim und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine gute Vermietbarkeit. Zur Liegenschaft gehört ebenfalls noch ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Besichtigen lohnt sich!