Zum Verkauf steht eine schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1972 erbaut wurde.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten aus, die sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Paare und Familien mit einem Kind eignen. Weitere Highlights sind die zwei sonnigen Balkone und der rundum reizvolle Ausblick ins Grüne.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche, offene Essdiele/offenes Wohnzimmer, zwei Balkone, Flur, Kinder-/Arbeitszimmer, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- ca. 81,26 m² Wohnfläche
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- durchdachte und großzügige Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia (Südwestausrichtung)
- Essdiele und Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia (Nordostausrichtung)
- Küche mit moderner Einbauküche (aus 2020) und Durchreiche zur Essdiele
- stilvolles und modernes Badezimmer mit Dusche, Glastrennwand, Markenobjekten, Badmöbeln, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und einem separaten WC (aus 2024)
- Laminatböden (aus 2022) und Fliesenböden (aus 2024)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus 1986, 2007)
- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 157 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Garage
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller

Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht (Laufzeit mindestens bis zum 01.10.2065, Erbbauzins im Jahr 288,32 EUR).

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.


Lage:
Die Wohnung liegt an einem Privatweg und direkt an einer idyllischen Grünanlage mit Teich, in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Hemmingen-Westerfeld. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen (Grundschule, KGS), Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Hemmingen und in Hannover (ca. 6 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten angrenzende bzw. unweit entfernt liegende Felder, kleine Wäldchen, Kiesteiche und die Leinemasch. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Göttinger Landstraße und die Bundesstraße B3 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 268.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.