Lage der Kapitalanlage

Wunderbare Eigentumswohnungen in Neustadt in Sachsen nahe dem Markt (fünf Gehminuten) & nicht weit von Dresden (eine ¾ Stunde Autofahrt)!

Die zentrale Lage eröffnet interessante Perspektiven für Alltag & Freizeit.

Die beiden Wohnhäuser liegen an einer ruhigen Einbahnstraße, über die Sie nach wenigen hundert Metern mit dem Auto auf die Bischofswerdaer Straße (S 156) & die Wilhelm-Kaulisch-Straße (S 159) mit vielfältigen Anschlussmöglichkeiten gelangen.

Im Umkreis von ca. zehn Gehminuten verteilen sich diverse Bushaltestellen, der Bahnhof Neustadt (Sachs), ein Kaufland, ein Lidl, vielseitige Fachgeschäfte, ein Kino, die Neustadthalle, der erholsame Arthur-Richter-Park, die Gartenanlage „Stiller Winkel“ & verschiedene Restaurants.

Die Stadt Neustadt in Sachsen

Die 12.000-Seelen-Stadt Neustadt in Sachsen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge begeistert Einheimische, Touristen & Unternehmen mit zahlreichen Vorzügen. Darunter ihre Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, ihre Lage inmitten traumhafter Landschaft sowie ihr großes Freizeit- & Erlebnisangebot.

In der Kleinstadt stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie für alle Geschmäcker bereit. Dank unterschiedlicher Arztpraxen & der Hohwaldklinik ist ebenso die gute Gesundheitsversorgung vor Ort gesichert. Mehrere Grundschulen, die Förderschule, die Oberschule & eine Berufsschule bilden das örtliche Schulangebot.

Neustadts sechs vollständig erschlossene Industrie- & Gewerbegebiete sind Heimat vieler Handwerks- sowie Kunststoff- & Metallverarbeitungsbetriebe.

Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:

•Anreise nach Neustadt über die Ost-West-Umgehung (Dresden – Löbau/Sebnitz) oder die Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda – Hohnstein)
•Bushaltestelle Wilhelm-Kaulisch-Straße: Linie 261 nach Dresden (stündlich, am Wochenende zweistündlich)
•Weitere Buslinien der Haltestelle: 263 & 263 b (Stadtbuslinien) sowie 264 & 267 (nach Sebnitz, Hohnstein, Bautzen, Bischofswerda, Neukirch usw.)
•Bahnhof Neustadt (Sachs): mit Bahnlinie RB 71 von Mo–Fr im Stundentakt Anbindung an Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach & Pirna sowie im Zweistundentakt an Sebnitz

Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt (Sachsen):

•Flanieren über Neustadts historischen Markt mit alten Bürgerhäusern, Geschäften & Cafés
•Theater, Konzerte & Satire in der Neustadthalle
•Spaziergänge durch den Arthur-Richter-Park samt seltenen Baumarten, See & Bogenbrücke
•Filmgenuss im Kino Grenzland-Lichtspiele
•Wellness in der „Mariba Freizeitwelt Neustadt“ inklusive Sauna- & Fitnesslandschaft
•Erfrischung im Freibadsee Neustadt
•Wandern auf gut markierten Wanderwegen im Hohwald
•Radtouren auf den 20- bis 35-Kilometer-Routen des Radwegs „Rund um Neustadt“
•Skifahren am Skihang Rugiswalde
•Ausstellungen zur Stadthistorie im Stadtmuseum
•Nostalgie-Ausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
•Ausflugsziele: Elbsandsteingebirge, Lausitzer Bergland, Dresden etc.
•Neustadts reiches Vereinsleben

Sie sind auf der Suche nach einem einmaligen Investment? Dann ist dieses Rendite-Quartett, bestehend aus vier Eigentumswohnungen & wertvollen Extras, genau das Richtige für Sie!

Ihre vermieteten Wohneinheiten verteilen sich harmonisch auf zwei stilvolle, Wand an Wand stehende Mehrfamilienhäuser, die gemeinsam ein charmantes Ensemble im Herzen von Neustadt in Sachsen bilden.

Neben der gepflegten Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung & der hellen Atmosphäre begeistern alle vier Wohnungen mit einem eigenen romantischen Ruheort im Freien: Die beiden Erdgeschosswohnungen mit separaten Terrassen, die Obergeschosswohnung mit einem Balkon & die Dachgeschosswohnung mit einer Loggia.

Darüber hinaus wird Ihren Mietern durch eigene Kellerabteile & reservierte Stellplätze am Haus eine durchdachte Mischung aus Funktionalität & Komfort geboten - & Ihnen eine sorgenfreie Einnahmequelle.

Das wahre Kapital dieses Objekts liegt in seiner Lage:

Nur fünf Gehminuten vom Neustädter Marktplatz entfernt genießen Ihre Mieter hier ein urbanes Flair mit romantischem Kleinstadtfeeling. Die unmittelbare Umgebung punktet mit naturnaher Idylle, facettenreichen Annehmlichkeiten & einer hervorragenden Verkehrsanbindung, während die weitere Umgebung im Landkreis Sächsische Schweiz Osterzgebirge bekannterweise mit aktiven Freizeitangeboten, kultureller Vielfalt & kulinarischer Verwöhnung entzückt.

Dank der zentralen Lage erfreut sich Ihre Kapitalanlage an einer hohen Sichtbarkeit & einem vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial.


Kurzüberblick:

-Vier Eigentumswohnungen gelegen in zwei benachbarten Wohnhäusern
-Wohneinheiten mit insgesamt 179,92 m2 Wohnfläche
oHaus Nr. 3
3-Raum-Wohnung (Nr. 6) mit 59,14 m2 im Dachgeschoss
oHaus Nr. 4
1-Raum-Wohnung (Nr. 8) mit 36,64 m2 im Erdgeschoss
2-Raum-Wohnung (Nr. 9) mit 49,56 m2 im Erdgeschoss
1-Raum-Wohnung (Nr. 11) mit 34,58 m2 im Obergeschoss
-Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Außenbereich (Terrasse/Loggia/Balkon), ein Kellerabteil & einen Stellplatz!
-Wertsteigerungsmöglichkeit der Mieteinnahmen!
-Attraktive Zentrumslage in Neustadt in Sachsen
oHohe Sichtbarkeit Ihrer Kapitalanlage!
oNur fünf Gehminuten bis zum Marktplatz in Sebnitz!
oNur zwei Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle!
oGeschäfte & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!


Reizvolle Kapitalanlage in Neustadt in Sachsen:

Eingebettet in eine friedliche Einbahnstraße, die von malerischen Gärten, hochgewachsenen Bäumen & traditionellen Wohnhäusern umgeben wird, heben sich die beiden Mehrfamilienhäuser empor.

Das linke Wohnhaus (Nr. 4) erstrahlt mit einem einladenden Wandanstrich in sanftem Apricot & beherbergt drei der vier Wohneinheiten: Im Erdgeschoss erstreckt sich die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung auf 36,64 m2 & die großzügige 2-Zimmer-Wohnung auf 49,56 m2, während sich im Obergeschoss die helle 1-Zimmer-Wohnung mit 34,58 m2 Wohnfläche befindet.

Beide Erdgeschosswohnungen sorgen mit privaten Terrassen, welche durch dichte Hecken zu den Stellplätzen hin abgeschirmt sind, für ebenerdige Außenbereiche. Die großen Fenster eröffnen hierbei einen idyllischen Blick in Ihr grünes Refugium & verleihen Ihrem Wohnraum den Charakter einer friedvollen Gartenwohnung.

Die Obergeschosswohnung begeistert mit einem großen Balkon, der in warmen Monaten zu gemütlichen Lesepausen & morgendlichem Frühstück bei erholsamem Vogelgesang einlädt.

Das angrenzende Haus (Nr. 3) glänzt in einem angenehmen Grünton & bietet im Dachgeschoss das vierte Zuhause: Eine wundervolle 3-Raum-Wohnung, die sich auf 59,14 m2 verteilt & zusätzlich mit einem nützlichen Abstellraum & einer himmlischen Loggia überzeugt.

Sie wurden von dem Charme, der Qualität & dem Potenzial dieses Eigentumspaketes überzeugt? Dann melden Sie sich gerne bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

-Vier Eigentumswohnungen, gelegen in zwei massiven Mehrfamilienhäusern (Baujahr: 1997)
-930 m2 Grundstück
-Wohnfläche insgesamt: 179,92 m2
-Mietstatus: Alle Wohnungen sind vermietet

-Aufteilung der Wohnungen:
oNiedergraben Nr. 3
3-Raum-Wohnung (Nr. 6) – DG links
oNiedergraben Nr. 4
1-Raum-Wohnung (Nr. 8) – EG Mitte
2-Raum-Wohnung (Nr. 9) – EG links
1-Raum-Wohnung (Nr. 11) – 1. OG Mitte

-Wohnfläche & Raumaufteilung der Wohnungen:
oWohnung Nr. 6:
59,14 m2
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne, Flur & Abstellraum
Loggia
oWohnung Nr. 8:
36,64 m2
Schlafzimmer, Küche, Bad & Flur
Terrasse
oWohnung Nr. 9:
49,56 m2
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur & Tageslichtbad mit Badewanne
Terrasse
oWohnung Nr. 11:
34,58 m2
Schlafzimmer, Küche, Flur & innenliegendes Bad mit Dusche
Balkon

-Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss
-Abwasser über Kanal
-Heizung: Gas, zentral
-Warmwasser über Heizung
-Elektroausstattung ist dem Baujahr entsprechend
-Gedämmte Fassade
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden
-Fernsehen: SAT-Anlage
-Energieausweis gültig bis: 14.03.2028
-Fußböden: Laminat & Fliesen
-Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz
-Jede Wohnung hat ihr eigenes Kellerabteil (Wohnungsnummer = Kellernummer)
-Trockenraum: Ja, zur Gemeinschaftsnutzung

Sanierungen:

2024 - neue Heizungsanlage

Mieteinnahmen (Kaltmiete + Stellplatzkosten):

-Wohnung Nr. 6: 385,00 € + 20 €
-Wohnung Nr. 8: 240,00 € + 20 €
-Wohnung Nr. 9: 315,00 € + 10 €
-Wohnung Nr. 11: 230,00 €
-Insgesamt: 1.170,00 € + 50,00 € = 1.220,00 €

Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten

Gesamt = 1.780 € p.m.