Lage der Wohnung:

Die DG-Wohnung befindet sich in einem romantischen Mehrfamilienhaus, welches in zartem Pastellgelb scheint & von weiteren Wohnhäusern in bunten Farbtönen umgeben wird. Die ruhige Straße kennzeichnet die friedvolle Wohngegend hier in Sebnitz.

Perfekt für Naturliebhaber zeigt sich die grüne Umgebung, die durch liebevoll gepflegte Vorgärten, einen benachbarten Kleingartenverein & die Aussicht auf bergige Waldlandschaften entsteht.

Der 700 m entfernte Marktplatz von Sebnitz bietet Ihnen idyllisches Kleinstadtflair, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Restaurants, Cafés, eine Postfiliale & diverse Banken.
Die Stadt Sebnitz
Sie werden die Lage Ihrer Wohnung in der herrlichen Nationalparkregion Sächsisch-Böhmische Schweiz & deren kurze Distanz zur Landeshauptstadt Dresden schätzen. Die Große Kreisstadt & rund 10.000-Einwohner-Stadt Sebnitz ist an diese verkehrstechnisch bestens angebunden.

Sebnitz zieht als „Tor zur Sächsischen Schweiz“, „Seidenblumenstadt“ & staatlich anerkannter Erholungsort Natur-, Kultur- & Sportfreunde sowie Genießer an. Außerdem ist es bekannt für seinen historischen Markt mit Bürgerhäusern.

In der Stadt bieten mehrere Supermärkte, Discounter & Fachgeschäfte eine vielfältige Einkaufsauswahl & zahlreiche Arztpraxen sowie eine Klinik stellen eine gute medizinische Versorgung bereit. Das umfassende Schulangebot besteht aus zwei Grundschulen, Oberschule, Förderschule & dem Goethe-Gymnasium.
Die Arbeitsplätze in Sebnitz verteilen sich unter anderem auf die Handwerks-, Technik- & Medizinbranche.
Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten sowie die Naturräume Sächsische Schweiz, Oberlausitzer Bergland & Westlausitzer Hügel- & Bergland sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeit in & um Sebnitz.
Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:
•Entfernung zur Haltestelle Sebnitz Lutherstraße: Vier Minuten zu Fuß
oVon dort fährt Buslinie T Richtung Hainersdorf & Sebnitz Busbahnhof
•Entfernung zur Haltestelle Markt, Sebnitz: Zwölf Minuten zu Fuß
oVon dort fährt Buslinie 261 Richtung Dresden Hauptbahnhof & Sebnitz, Linie R Richtung Sebnitz Busbahnhof & Brückenschänke
•Bahnhof Sebnitz mit Regionalzugverbindungen Richtung Decin & Pirna
•Entfernung zu Autobahnauffahrten A4 & A17: Ca. 45 Minuten
•60 Minuten Fahrtzeit Richtung Dresden Hauptbahnhof & Flughafen, ca. 15 Minuten nach Neustadt in Sa. & ca. 30 Minuten nach Bischofswerda
Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz & Umgebung im Überblick:
•Spannende Besuche im Urzeitpark, dem Western Village oder dem Modelleisenbahnmuseum
•Wellness pur im KräuterVital-Bad Sebnitz
•Konzerte in der Evangelisch-Lutherischen Stadtkirche Sebnitz
•Kunst- & Kulturveranstaltungen der Kleinkunstbühne Sebnitz sowie der Kulturwerkstatt Hinterhermsdorf
•Ausflug zur Kirnitzschklamm bei Hinterhermsdorf, Kahnfahrt auf der Oberen Schleuse
•Wanderung auf den Sebnitzer Hausberg Tanzplan (559 m)
•Skispaß beim Skilift, Kletterspaß im Hochseilgarten
•Fitness, Klettern, Kegeln & mehr im Sport- & Freizeitzentrum SoliVital Sebnitz
•Blumen- & Musikfest, Weinbergfest in Hinterhermsdorf, Zwinger Plaza Open Air, Wonnemond-Festival, Radrennen „Rund um Sebnitz“

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Eigentumswohnung, die Ihr Investment-Portfolio auf unbeschwerte & vielversprechende Weise aufbaut oder gar erweitert? Dann könnte diese Immobilie mit Erholungsplätzen im Freien & ultimativer Weitsicht ins pure Grün, wie geschaffen für Sie sein!

Die große Kreisstadt, bekannt für ihre malerische Umgebung & die Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz, bietet alles was das Herz begehrt: Von romantischen Spazier-, Rad- & Wanderwegen über den lebendigen Ortskern mit verträumten Cafés & exklusiven Restaurants bis hin zu mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten & kulturellen Angeboten.

Auf rund 77 m2 Wohnfläche schenkt die gepflegte Wohnung Ihren Mietern ein großzügiges Raumangebot, bestehend aus einem Flur, einem Schlaf-, einem Kinder- & einem Wohnzimmer, einem Tageslichtbad, einem Abstellraum & einer Küche.

Neben einem allgemeinen Fahrrad- sowie Trockenraum, werden Ihren Mietern zwei eigene Balkone, am Kinder- sowie Wohnzimmer gelegen, zur Verfügung gestellt.

Mit einer massiven, optional kaufbaren Garage, können Sie Ihr zukünftiges Objekt verfeinern & die zuverlässige Vermietbarkeit Ihrer Anlage erhöhen.

Investieren Sie in diese romantische & bereits vermietete Eigentumswohnung, die sich durch eine idyllische Lage in dem staatlich anerkannten Erholungsort Sebnitz auszeichnet.



Kurzüberblick:

-Lukrative 76,97 m2 große 3-Raum-Wohnung für Kapitalanleger
-Wohnstatus: Vermietet mit 549 € Kalteinnahme p.m.
-EBK vorhanden
-Tageslichtbad inkl. WC, Wanne & Waschmaschinenanschluss
-Zwei Balkone!
-Wohnungscharme + langfristiges Wertsteigerungspotenzial + attraktive Lage in Sebnitz
-Optionale massive Garage im Haus (10.000 €)
-Entfernungen: Zentrum Sebnitz (ca. zehn Gehminuten); Zentrum Dresden (ca. eine Fahrtstunde)


Vermietete 3-Raum-Wohnung in Sebnitz – Ihre zuverlässige Kapitalanlage!

Im DG erreichen Sie Ihre bewohnte Eigentumswohnung. Ein langgezogener Flur mit grauen Fliesen & hellen Holztüren eröffnet Ihren Mietern hier das umfangreiche Raumangebot.

Links befindet sich das behagliche Schlafzimmer mit leichter Dachschräge, welches einen kompakten Rückzugsort mit Nähe zum Badezimmer bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC & einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus spendet das Fenster dem Raum natürliches Tageslicht & gewährt den Bewohnern eine effiziente Belüftung.

Gegenüber gelangen Sie in das Kinderzimmer der komfortablen Wohnung, welches den Zugang zum ersten Balkon enthält. Dieser verschafft zusätzlichen Raum & spendet extra Sonnenlicht, wodurch eine luftige Atmosphäre entsteht. Dank seiner Helligkeit & dem angrenzenden Ruheort im Freien überzeugt der Raum durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Ein kompakter Abstellraum im Flur bietet nützlichen Verstauraum für hauswirtschaftliche Utensilien oder dient ideal als Garderobe für Jacken & Schuhe.

Die hinterste Tür führt Sie in das stilvolle Wohnzimmer, welches durch das glänzende Laminat in hellbraunem Farbton & einer leichten Dachschräge sehr rustikal, warm & gemütlich wirkt. Die vielen Fenster, kombiniert mit der Glastür, die auf den zweiten Balkon führt, garantieren einen magischen Lichteinfall & runden diesen Raum zu einem echten Wohlfühlort für die Mieter ab!

Über eine separate Tür in der Stube gelangen Sie in die gepflegte Küche, die mit einer u-förmigen EBK ausgestattet ist. Der ländliche Charme verbindet sich hier mit Praktikabilität, indem die EBK viel Stauraum sowie Platz beim Kochen garantiert & außerdem an dem offenen Schenkel die Integration eines Essplatzes ermöglicht!

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

-3-Raum-Eigentumswohnung mit 76,97 m2 Wohnfläche
-Im DG eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses
-Nutzung: Kapitalanlage
-Aktueller Wohnstatus: Vermietet mit 549 € Kalteinnahme p.m.
-Raumangebot: Flur, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer (+ Balkon 1), Abstellraum, Wohnzimmer (+ Balkon 2) & Küche
-Tageslichtbad mit WC, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
-Fußboden: Teppich, Laminat & Fliesen
-Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden
-U-Förmige EBK
-Zwei Balkone
-Anschlüsse: Zentraler Strom-, Wasser- & Fernwärmeanschluss
-Abwasser über Kanal
-Heizung: Fernwärme
-Warmwasser: Über Heizung
-1 Garagenplatz für 10.000 € extra im Haus (massiv)
-Fahrradraum + Trockenraum für alle Mieter/Eigentümer