Das Grundstück gehört zu der rund 5000 Einwohner Gemeinde Neukirch/Lausitz & ist nur 1,7 km (drei Fahrtminuten) vom Stadtkern entfernt.

Direkt an der langgezogenen Dresdener Straße gelegen, ermöglicht Ihnen Ihr zukünftiges EFH eine gute Verbindung nach Bischofswerda & zu anderen umliegenden Dörfern.

Die Wohnsiedlung zeichnet sich durch EFH & kleinere MFH aus, die durch ihre romantisch bepflanzten Vorgärten in magischem Glanz strahlen & dem Ort ein wohnliches Ambiente verschaffen.

Die einzigartige Natur reicht von der verwunschenen Wesenitz über offene Felder, die das Gebiet sanft einbetten.

Die „Grit Hultsch – Wieland Bäckerei“ liegt direkt vor Ihrer Haustür. Außerdem sind ein lokaler Getränkehandel, ein Lebensmittelladen & eine Fleischerei fußläufig & in gerade einmal zwei Minuten erreichbar!


Die Gemeinde Neukirch/Lausitz:

Die, nahe der tschechischen Grenze gelegene, Gemeinde Neukirch/Lausitz gehört zum Landkreis Bautzen & befindet sich im Osten von Sachsen, etwa 15 Minuten von Bischofswerda entfernt.

Das entzückende Kleinstadtleben im malerischen Oberlausitzer Bergland hält jede Menge landschaftliche Schönheit für Sie parat: So befindet sich unter anderem im Süden der Ortschaft ein Waldgebiet, wo der 587 Meter hohe Valtenberg & somit auch die Quelle der idyllischen Wesenitz beheimatet sind. Sie laden sowohl Groß als auch Klein zu vitalisierenden Erkundungen, Spaziergängen & Wanderungen ein, wodurch der ganzen Familie hier ein ruhiges & harmonisches Leben in hoher Qualität garantiert wird.

Der traditionelle Charme der Ortschaft wird von historischen Fachwerkhäusern & der traditionellen Kirche getragen.

Auch unter wirtschaftlicher Betrachtung hat die Gemeinde einiges zu bieten: Der Werkzeugmaschinenhersteller Trumpf sowie weitere lokale Dienstleister, darunter die Töpfereien „Heinke-Keramik“, „Töpferei Lehmann GmbH“ & „Saxonia Feinsteinzeug Manufaktur“ sind hier ansässig.

Abgerundet mit Schulen, Arztpraxen & diversen Einkaufsmöglichkeiten, die in Neukirch/Lausitz zur Genüge vorzufinden sind, entsteht ein schöner Wohnort für friedliebende Menschen.


Verkehrsanbindung:

-Haltestelle Eisengießerei, Neukirch in fünf Minuten erreichbar
oVon dort fährt Buslinie 736 Richtung Bischofswerda oder Wehrsdorf & Buslinie 741 Richtung Schmölln & Wilthen
-Bahnhof Ost in Neukirch etwa fünf Minuten Fahrtweg entfernt
oDort Abfahrt von Regionalzugverbindung RB61 Richtung Dresden oder Zittau & Busverbindung Richtung Bautzen oder Neustadt
-Auffahrt zur A4 in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
-Fahrtzeit in umliegende Städte:
oBautzen: 20 Minuten
oBischofswerda: 15 Minuten
oNeustadt in Sachsen: 15 Minuten
oDresden: 55 Minuten


Freizeitmöglichkeiten:

-Spaziergänge & Wanderwege am Valtenberg, mit „Sagenpfad“ & Alpakas
-Der Nationalpark Sächsische Schweiz & das Zittauer Gebirge (etwa eine Stunde mit
dem Auto entfernt) laden zu Wanderungen ein
-108 Kilometer langer „Umgebindehaus-Radweg“ führt durch das Lausitzer Bergland bis nach Zittau
-Saurierpark in Kleinwelka
-Entspannen in der Körse Therme Kirschau
-In den warmen Monaten lädt der Olbasee (Nähe Bautzen) zu Abkühlungen ein
-Heimatmuseen: „Neukirch“, „Altes Weberhaus“ & „Schmölln“
-Besuch etlicher regionaler Sehenswürdigkeiten, z.B. dem Aussichtsturm auf dem Ungerberg oder der Himmelsbrücke Sohland
-Geschichtsträchtige Stadt Bautzen lockt mit Sehenswürdigkeiten, wie dem Burgwasserturm, der Friedensbrücke, dem Reichenturm & dem Dom St. Petri

Dieses entzückende EFH bietet in der Gemeinde Neukirch/Lausitz eine idyllische Traumlage für harmonieliebende Familien.

Das Zuhause birgt auf 163,5 m2 Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer & entzückt darüber hinaus mit Tageslichtbädern auf jeder Etage, einem Gäste-WC, einer schicken Küche & einer Abstellkammer.

Als interessante Wohnraumergänzung dient sowohl der ansprechende Dachboden, der sich ideal zum Ausbauen eignet & einen gemütlichen Rückzugsort entstehen lässt, als auch das großzügige UG, welches Ihnen neben einem Heiz- & Waschhaus, auch Nutzfläche in diversen Kellerräumen & einer Garage/Werkstatt bereithält.

Neben dem romantischen Vorgarten wartet in dem weitläufigen Hintergarten ein verstecktes Häuschen auf Sie! Mit einem Zimmer, einem WC & einem hellen Wintergarten ausgestattet, entsteht hier ein gemütliches Party-, Gäste- oder Hobbyhaus, welches den verträumten Charme dieser Immobilie unterstreicht.

Kurzüberblick:

-905 m2 Grundstück mit großem Garten
-163,5 m2 EFH bietet sechs Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC & mehr!
-Ausbaufähiger Dachboden
-1-Raum-Gartenhaus samt WC & Wintergarten
-Nutzen Sie eine Garage im Haus, einen Stellplatz sowie ein Carport!

Romantische Familienoase mit rustikalem Flair in Neukirch/Lausitz:

Das Haus besticht durch den familiengerecht konzipierten Wohnraum, der sich auf zwei Etagen mit 163,5 m2 verteilt & mit einem geräumigen UG sowie einem ausbaufähigen Dachboden ergänzt wird.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den rustikalen Eingangsbereich, der ein gemütliches Ambiente versprüht.

Im Flur angekommen erreichen Sie fortan das Gäste-WC samt Fenster, das gemütliche Büro, welches auch als Kinderzimmer fungieren kann, & die geräumige Küche, die Ihnen einen komfortablen Koch- & Essbereich sowie den Zugang zu dem schicken Tageslichtbad inkl. Wanne gewährleistet.

Zwei weitere Räume ergeben das großzügige sowie einladende Wohnzimmer (links) & das helle Elternschlafzimmer mit Blick auf den lieblichen Vorgarten (rechts).

Im hinteren Bereich des Flurs führen zwei Treppen in das UG & das OG.

Im OG wartet das erste, helle Kinderzimmer auf der rechten Seite & beeindruckt nicht nur durch seine Größe, die eine vielseitige Einrichtung ermöglicht, sondern auch durch seine überaus warme Atmosphäre, die vor allem älteren Kindern einen echten Wohlfühlort verspricht.

Linker Hand befindet sich das zweite, etwas kompaktere Kinderzimmer, welches jüngeren Kindern einen fröhlichen Schlaf- sowie Spielort bietet.

Das versteckte Juwel des Hauses geht hinter der dritten, zentralen Tür hervor: Ein heimeliger Gemeinschaftsraum bietet hier der gesamten Familie ein zweites „Wohnzimmer“ indem die Familie zusammenkommen & abschalten kann.

Das Zimmer schenkt Ihnen darüber hinaus die Verbindung zu der praktischen Abstellkammer, dem zweiten Tageslichtbad inkl. Dusche & dem zauberhaften, darüber gelegenen Dachboden, welcher durch Ihre Vorstellungen stilvoll ausgebaut werden kann.

Zurück im EG führt Sie eine Treppe in das großflächige UG, welches über drei Lagerräume, ein Waschhaus samt Heizung & eine Garage/Werkstatt verfügt. Diese Räumlichkeiten runden Ihre Wohnqualität durch reichlich Nutzfläche optimal ab & sind zusätzlich über eine andere Tür vom Garten aus erreichbar.

Der weitläufige Außenbereich erstreckt sich über grüne Wiesenflächen, bis sich, romantisch im hinteren Teil gelegen, Ihr 1-Raum-Gartenhaus emporhebt:

Neben einem gemütlichen Zimmer verfügt es über ein WC & einen sonnigen Wintergarten, wodurch es als Gästehaus, als Wochenend-Übernachtungsplatz für Ihre Kinder & deren Freunde, als Partyhäuschen, als Büro oder als Hobby-Rückzugsort (Atelier, Töpferwerkstatt, etc.) genutzt werden kann.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

-Grundstück: 905 m2 (Gebäude- & Freifläche)
-Massives 6-Raum-EFH mit 163,5 m2 Wohnfläche
-Garten besteht aus großem Vorgarten & weitläufigem Hintergarten
oIhr Extra: 1-Raum-Gartenhaus inkl. WC & Wintergarten im hinteren Gartenabschnitt
-Baujahr: 1988
-Denkmalschutz: Nein
-Keller: Ja, vollständige Unterkellerung = UG
-Dachboden: Ja, ausbaufähig (zusätzlicher Wohnraum)

-Aufteilung der Räumlichkeiten:
oUG: Garage/Werkstatt, Heizung- & Waschhaus, Lager 1, 2 & 3
oEG: Flur 1, Gäste-WC, Büro, Küche, Bad 1, Wohnzimmer & Schlafzimmer
oOG: Flur 2, Kinderzimmer 1 & 2, Gemeinschaftsraum, Bad 2, Abstellraum

-Aufteilung der Bäder:
oEG: Ein Tageslichtbad inkl. Wanne & ein Gäste-WC
oOG: Ein Tageslichtbad inkl. Dusche

-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss; Abwasser über Kanal
-Elektroausstattung: Kupfer
-Dach: Schiefer
-Dachboden: begehbar, Abstellmöglichkeit
-Fenster: Holzfenster (Kunststofffenster an der Front) inkl. Rollläden
-Fernsehen: SAT-Anlage
-Fußböden: Parkett & Fliesen
-Nutzbare Garagen / Stellplätze: Eine Garage im Haus, ein Carport & ein freier Stellplatz
-Weitere Garagen: Zwei Doppelgaragen (derzeit nicht nutzbar, da Eigentümer noch Nutzungsrecht hat)
-Heizung: Gas, zentral
-Warmwasser: Über Heizung
-Kaufpreis: 175.000 Euro
-Provision für Käufer: 3,57 %

Sanierungen

1992:
-Heizung
-tlw. Fenster
1994:
-Leitungen Heizung
-Leitungen Sanitär
-Fassade