Eigentumswohnung im Herzen von Neustadt in Sachsen
Unweit des lebhaften Stadtzentrums gelegen entsteht ein herrlicher Standort, der Ihre Eigentumswohnung auch in der Zukunft mit Mietinteressenten ausstattet.
Ihre Kapitalanlage befindet sich in einem eleganten Wohnhaus, welches sich diskret hinter dem ersten, dazugehörigen Wohn- & Geschäftshaus platziert.

Direkt gegenüber des märchenhaften Arthur-Richter-Parks gelegen, wird Ihnen in wenigen Metern ein traumhafter Entspannungsort im Freien geboten: Hier finden Sie einen See, der Enten, Gänse, Schwäne & Fische beheimatet, eine romantische Springbrunnenanlage, eine zauberhafte Bogenbrücke & seltene Baumarten – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

Nur zwei Häuser entfernt treffen Sie auf den Gastronomiebetrieb „Goethe Café“ mitsamt der facettenreichen Stadtbibliothek.

Die gut ausgebaute Goethestraße verbindet den Standort mit dem öffentlichen Nahverkehr & wird von Spaziergängern, Auto- & Radfahrern gerne genutzt.
Wichtige Standorte, wie die Neustadthalle, die gleichnamige Bushaltestelle mit vielen Buslinien, der traditionelle Marktplatz, der Bahnhof sowie die Mariba Freizeitwelt sind innerhalb von 250 bis 400 Metern erreichbar. Aber auch die FitnessFabrik Neustadt, das Parkhotel Neustadt, das Kino Grenzland Lichtspiele, diverse Einkaufsmöglichkeiten, weitere Restaurants & Cafés sowie Arztpraxen & eine Apotheke sind nicht weit entfernt.

Neustadt in Sachsen – lebendige, lebenswerte Kleinstadt in Traumlage
Die Stadt Neustadt in Sachsen erfreut sich großer Beliebtheit bei ihren rund 12.000 Einwohnern wie auch unter Touristen & Unternehmern. Denn die Kleinstadt im Neustädter Tal befindet sich inmitten reizvoller Landschaft sowie nicht weit von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Überdies begeistert Neustadt mit einem großen Erlebnis- & Freizeitangebot sowie mit ihrem herrlichen Kleinstadtflair.
Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.

Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:
•Anreise auf der Ost-West-Umgehung (Dresden – Sebnitz) oder der Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda – Hohnstein)
•Bushaltestelle Neustadthalle: Busline 261 (stündlich, am Wochenende zweistündlich)
•Weitere Buslinien unter anderem nach Pirna, Dürrröhrsdorf/Dittersbach, Stolpen, Hohnstein, Bischofswerda & Bautzen
•Bahnhof Neustadt (Sachsen): mit Bahnlinie RB 71 von Mo–Fr im Stundentakt nach Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach & Pirna sowie im Zweistundentakt nach Sebnitz

Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen im Überblick:

•Durch Neustadts historischen Stadtkern mit alten Bürgerhäusern & Geschäften bummeln
•Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
•Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
•Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte Zur Börse, Kochi’s Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe
•Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
•Wellness in der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
•Training in der FitnessFabrik Neustadt
•Badetage am Freibadsee Neustadt
•Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
•Radtouren auf dem Radweg "Rund um Neustadt" (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
•Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
•Filmgenuss im Kino "Grenzland Lichtspiele"
•Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
•Exkursionen in das Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden

Sie sind auf der Suche nach einer vielversprechenden Kapitalanlage, um Ihr Immobilienportfolio aufzubauen oder gezielt zu erweitern? Dann schauen Sie sich dieses ertragsreiche Kaufobjekt genauer an!

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet & ermöglicht Ihnen somit einen sofortigen Einstieg in eine unkomplizierte & kontinuierliche Renditegenerierung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m2, einem sonnigen Südbalkon & einem lieblichen Wohlfühl-Ambiente überzeugt das Zuhause sowohl aktuelle Mieter als auch zukünftige Interessenten.

Ein separates Kellerabteil, ein eigener Garagen-Stellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradraum & ein Trockenplatz bieten praktische Mehrwerte & runden diese Immobilie ideal ab.

Neben zahlreichen Kauffaktoren, die sicherheitsbewusste Anleger überzeugen, besticht vor allem die hervorragende Lage im Stadtzentrum von Neustadt in Sachsen: Direkt an dem idyllischen Arthur-Richter-Park gelegen, bietet dieses Zuhause die perfekte Grundlage für ein qualitatives Leben in friedvoller & zugleich pulsierender Idylle.

Das im Jahr 1997 erbaute Wohnhaus bietet kurze Fußwege zur Stadtbibliothek, zur Neustadthalle, zum Bahnhof & zum traditionellen Marktplatz mit vielseitigen Geschäften & Restaurants.


Kurzüberblick Ihrer Kapitalanlage:

-Zentrale Eigentumswohnung risikoarm & günstig kaufen!
-Profitieren Sie von dem bestehenden Mietverhältnis
-Zuhause bietet begehrte Wohnlage am Arthur-Richter-Park in Neustadt in Sachsen
-Helligkeit, Sprossenfenster, Holztüren & Parkett schaffen wohnliche Atmosphäre
-Südbalkon
-Nützliche Extras: Ein privates Kellerabteil sowie Fahrradraum & Trockenplatz zur Gemeinschaftsnutzung
-Ein Garagen-Stellplatz ist inklusive!



Attraktive Kapitalanlage in Neustadt in Sachsen – ideal für langfristig denkende Investoren!

Diese charmante Eigentumswohnung bietet facettenreiche Mietargumente, wodurch eine stabile Einnahmequelle für Privatanleger erschaffen wird. Sei es der stilvolle Hausflur, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit traditionellen Sprossenfenstern oder der traumhafte Balkon, der den Wohnraum mit einer behaglichen Naturoase ergänzt – dieses Zuhause bietet alles, was das Herz begehrt.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die Wohnungstür, die Sie auf direktem Wege in den Flur des bewohnten Zuhauses leitet.

Dieser bietet Ihren Mietern reichlich Platz für stilvolle Garderobenelemente & den Zutritt in das Bade- sowie Wohnzimmer.

Das Bad verfügt praktischerweise über eine Toilette, ein Waschbecken, eine Dusche & eine Badewanne, was den Komfort der Mieter erhöht.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine luftige Atmosphäre & bietet viel Platz für eine überaus gemütliche Einrichtung.

Von hier aus eröffnet sich Ihnen der restliche Wohnraum:

Linkerhand betreten Sie die helle Küche, wo sich neben einer EBK (vom Mieter) auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Während das rechterhand gelegene Schlafzimmer einen sonnig-romantischen Rückzugsort für Singles oder Paare darstellt, bietet die letzte Wohnzimmer-Tür den Zugang auf den idyllischen Südbalkon: Hier entsteht ein naturnahes Paradies für Gärtnerfreunde & Harmoniebedürftige.
Umgeben von gepflegtem Grün & einem phänomenalen Ausblick auf den malerischen Park entsteht hier eine magische Atmosphäre, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.

Neben der 2-Raum-Wohnung gehören zu diesem Angebot ein privates Kellerabteil, ein eigener Garagen-Stellplatz sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie der Fahrradraum & der Trockenplatz.

Dieses vielversprechende Anlageobjekt hat Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

-Exklusive Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung (Nr. 7) mit zwei Zimmern & ca. 59 m2
-Im Erdgeschoss eines massiven Wohnhauses (Baujahr: 1997) mit sechs Wohnungen
-Beliebte Lage im romantischen Stadtkern von Neustadt in Sachsen
-Zustand: Gepflegt
-Vom Eigentümer möbliert: Nein
-Barrierefrei: Nein
-Raumaufteilung: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer & Küche
-Bad mit Toilette, Waschbecken, Dusche & Badewanne
-Waschmaschinenanschluss in der Küche
-Küche: EBK vom Mieter
-Ein Südbalkon, am Wohnzimmer gelegen
-Fenster: Sprossenfenster mit Holzumrahmung & Wärmeschutzglas
-Holztüren
-Fußböden: Fliesen im Bad & in der Küche; Teppich im Schlafzimmer; Parkett im Wohnzimmer
-Eine Garage auf dem 2.061 m2 großen Grundstück
-Ein Kellerabteil
-Ein Trockenboden/-platz zur Gemeinschaftsnutzung
-Ein Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
-Zentraler Wasser-, Abwasser-, Gas- & Stromanschluss
-Zentrale Gasheizung mit Warmwasser
-Energieausweis: Energieeffizienzklasse B, gültig bis 21.01.2028
-Denkmalschutz: Nein

Kosten:

-Kaufpreis: 89.900
-Provision für Käufer:3,57 %
-Mieteigentumsanteil: 47,94 / 1.000

-Mietvertrag: Seit dem 01.11.2016 – auf unbestimmte Zeit
-Mieteinnahmen: 380 Euro + 30 Euro Garagen-Stellplatz + 150 Euro Vorauszahlung = 560 Euro Gesamtmiete
-Gezahlte Kaution: 1.230,00 Euro


Sanierungen:

Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert