Die Villa befindet sich in der exklusiven Villengegend "Waldau", einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung dank der optimalen Südwestlage. Der Stuttgarter Fernsehturm und der beliebte Sportpark "Auf der Waldau" befinden sich in direkter Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltungen ein. Auch das angrenzende Waldgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Der nahegelegene historische Ortskern von Degerloch bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Kindergärten, eine Grundschule und renommierte weiterführende Schulen wie die Waldschule, die Merzschule, die internationale Schule und das Wilhelmsgymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung optimal: Das Stadtzentrum (Hauptbahnhof) ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, während Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Der Landesflughafen Stuttgart sowie die Autobahn A8 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ab dem Obergeschoss der Villa genießen Sie zudem einen beeindruckenden Weitblick über Stuttgart-Degerloch bis hin zur Schwäbischen Alb.

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In einer der exklusivsten Lagen von Stuttgart-Degerloch präsentiert sich dieses architektonische Meisterwerk der Jahrhundertwende – ein Gebäude mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Errichtet 1900 von den Architekten Eisenlohr und Weigle für Oberstleutnant A. von Keller, zählt die Villa zu den bedeutendsten Kulturdenkmalen der Region. Der Baukörper mit kunstvoller Fassade, Mansarddach und dekorativen Balkongittern entfaltet auf einem ca. 1.040 m² großen Eckgrundstück seine Wirkung – eingebettet in einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand als grüne Oase.

Die Villa wird leer übergeben – die Mieter der Hochparterre-Wohnung ziehen Ende Mai 2025 in ihr Eigenheim. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, das gesamte Anwesen frei und ohne Mietverhältnisse zu übernehmen.

Als Kulturdenkmal bietet die Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld sowie erhebliche steuerliche Vorteile. Denkmalgeschützte Immobilien eröffnen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten und Zugang zu Förderprogrammen. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen bereit.

Die Hochparterre-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche begeistert durch hohe Decken, edles Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich und ein großer Balkon bieten authentisches Altbauflair. Küche und Bad im klassischen Zuschnitt eröffnen Raum für Ihren individuellen Stil. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 133 m² mit fünf hellen Zimmern, hochwertigem Fischgrätparkett und zwei sonnigen Balkonen mit Fernblick bis zur Schwäbischen Alb.

Das Dachgeschoss besteht aus einer 3- und einer 2-Zimmer-Einheit, die sich unkompliziert zusammenlegen lassen. Das Gartengeschoss begeistert mit offener Wohnküche und Zugang zur großen Terrasse – ideal für Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, während das Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Für die Umsetzung Ihrer Wünsche bieten wir Ihnen durchdachte Renovierungskonzepte erfahrener, regionaler Handwerksbetriebe – abgestimmt auf die Besonderheiten dieses Anwesens. Ihre Anfrage ist unverbindlich, Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt. Das ausführliche Projektexposé und weitere Unterlagen erhalten Sie aus auf Anfrage.
Dieses Objekt wird präsentiert von Steffen Böck Immobilien und Giese Immobilien – zwei traditionsreichen Maklerhäusern mit tiefen Wurzeln in Stuttgart.

* Denkmalgeschützte Altbauvilla

* Wohnfläche ca. 436 m²

* 17 Zimmer in 5 Einheiten

* Holztreppenhaus & Parkettböden

* Mansardendach

* 3 Garagen

* Gaszentralheizung (Bj. 2000)

* Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer

* Gepflegter Garten mit Baumbestand

* Deckenhöhe ca. 2,5 - 3,2 m

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

*hohe Fördermöglichkeiten durch KfW und die Stadt Stuttgart

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.