Das Haus liegt in guter Randlage mit schneller Anbindung an die Ortsmitte.

Den nahegelegenen S‑Bahnhof (S4) erreichen Sie in wenigen Minuten und genießen so schnelle Verbindungen nach Stuttgart und Backnang.

Erdmannhausen befindet sich im Neckarbecken, etwa 10 km östlich der Kreisstadt Ludwigsburg und rund 25 km nördlich von Stuttgart und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit rund 265 m² Wohnfläche verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten und bietet maximale Flexibilität für Vermietung oder Eigennutzung. Die hellen, gut erhaltenen Wohnungen überzeugen Investoren wie Eigennutzer gleichermaßen. Eine zukünftige Teilung nach WEG schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

UG (voll unterkellert):
Haustechnik, Gewölbekeller, Wasch-, Keller- und Abstellräume

EG (Wohnung mit ca. 105 m²):
3,5 Zimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten

OG (Wohnung mit ca. 105 m²):
3,5 Zimmer, großer, teils überdachter Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien

DG (Wohnung mit ca. 55 m²):
2 Zimmer mit Loggia und schönem Weitblick

Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Bei den Wohnungen im EG und OG genießen Sie den Luxus eines zusätzlichen Gästebads mit WC und Dusche.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral per Boiler in jeder Wohnung.

Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und integriertem Geräteschuppen / Fahrradraum. Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Für das Haus sind die folgenden Nutzungskonzepte vorstellbar:

Kapitalanlage:
EG & DG sind vermietet, OG steht frei zur optimierten Neuvermietung.

Die Wohnung im EG ist seit dem 01.10.2007 vermietet. Die aktuelle monatliche Mietzahlung beträgt EUR 800.

Die Wohnung im OG wird frei. Die aktuelle monatliche Mietzahlung beträgt EUR 780.

Die Wohnung im DG ist seit dem 01.08.2014 vermietet. Die aktuelle monatliche Mietzahlung beträgt EUR 620.

Die Heizkosten bezahlen die Mieter jeweils direkt.

Eigenheim mit Mieteinnahmen:
Ziehen Sie selber in die OG-Wohnung ein und erzielen Sie Mieteinnahmen aus den anderen beiden Wohneinheiten.

Mehrgenerationenhaus:
Separate Einheiten für Eltern, Kinder oder Gäste – kombiniert gemeinsames und unabhängiges Wohnen.

Profitieren Sie von der Kombination aus solidem Modernisierungsstand, attraktiven Mieteinnahmen und hohem Eigenbedarfspotenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Immobilienangebot!

Die folgenden Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2018 - Austausch der Öl-Zentralheizung durch eine Gastherme
2020 - Erneuerung des elektrischen Sektional-Garagentors
2022 - Erneuerung der Abdichtungen und des Belags vom Balkon im OG
2022 - Sanierung / Abdichtung des Flachdachs der Garage
2022 - Fassaden-, Holz- und Fensteranstrich sowie Betonsanierung

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Die Grundrisse und/oder Visualisierungen dienen nur der groben Orientierung. Etwaige Türen, Flure, Wände oder Sanitärgegenstände etc. entsprechen ggf. nicht der exakten tatsächlichen Position im Objekt. Es wird somit ausdrücklich keine Haftung oder Gewähr für die Grundrisse übernommen. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.