Die exklusive Immobilie liegt in Bad Wiessee, jedoch abgegrenzt und nicht der Öffentlichkeit zugänglich, in einer idyllischen und repräsentativen Wohngegend. Man findet absolute Ruhe und eine atemberaubende Aussicht inmitten schönster Natur, welche Oberbayern zu bieten hat.

Bad Wiessee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit 5134 Einwohnern. Der Urlaubsort, seit 1922 ein anerkannter Kurort, liegt am Westufer des Tegernsees im bayerischen Oberland und grenzt an den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Sein Prädikat als Heilbad verdankt Bad Wiessee den beiden deutschlandweit stärksten Jod-Schwefel-Heilquellen.

Eine ausgezeichnete technische, soziale, und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Schulen und Kitas, Sport und Freizeitanlagen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zu den Bergen und zu der Landeshauptstadt München machen Bad Wiessee zu einem der begehrtesten Gemeinden in Oberbayern.

Die bestechend schöne Atelier-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde liebevoll mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Diese in 1959 in solider Massivbauweise errichtete und zuletzt 2012 modernisierte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes, komfortables und ruhiges Leben mit Bergblick wünschen können.

Die sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckende Wohnung umfasst insgesamt ca. 108 qm. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Flur, welcher durch Einbauschränke optimal genutzt werden kann. Im Flur rechts ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad, welches mit einer großen ebenerdigen Regendusche und einem Marmor-Waschtisch ausgestattet ist. Eine wohlige Wärme ist unter anderem durch den integrierten Kamin gegeben, welcher sowohl vom Bad als auch von dem angrenzenden ca. 33 m² großen Wohn-Atelier genutzt werden kann. Dieses mit zwei doppelten Glasfenstertüren ausgestattete Wohn-Atelier mit einer Deckenhöhe von 4,5 m, welches auf die Süd-West-Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten führt, besticht durch einen grandiosen Blick in die Natur. Hier wurde als Bodenbelag Echtholzparkett verwendet. Zudem befindet sich in diesem großzügigen und sonnig hellen Wohn-Atelier eine kleine aber feine separate Küche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus in das erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie der ca. 35 m² große sonnig helle Wohn-Schlafbereich, welcher mit einer hochwertigen Ausstattung und einer beachtlichen Deckenhöhe besticht. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und somit Wohnraumgestaltung.

Moderner Wohnkomfort und räumliche Großzügigkeit, die begleitet wird von schönen Ausblicken. Deckenhohe Fensterfronten schaffen eine lichte und sonnige Atmosphäre. Kluge Rauminszenierungen und lange Sichtachsen offenbaren Ihnen ein unvergleichliches Raumerlebnis.

* Solide Massivbauweise mit hochwertigen Materialien

* Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung

* Große Sanierung 2012

* Gehobene Ausstattung

* Sonnig-heller Wohnbereich

* Hoher und heller Atelierraum im EG

* Raumhohe Fensterfronten im EG und im OG

* Große Süd-West Terrasse und Garten im EG

* Schön angelegter Garten

* Eichenparkett

* Einbauschränke

* Integrierter Kaminofen im EG

* Einbauküche im EG

* Tageslicht-Bad im EG

* Fußbodenheizung

* Garagenstellplatz mit Strom und Wasseranschluss

* Stellplatz

* Gartenhaus / Lagerraum

* Keller / großer und kleiner Lagerraum / Wäschekeller

* Neue Gasheizung

* Erweitertes Baurecht

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