Ihr neues Zuhause liegt in Burgstemmen, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Nordstemmen im Landkreis Hildesheim. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Leben inmitten der Natur des Leineberglands.
Trotz der idyllischen Lage bietet Burgstemmen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Nordstemmen mit direkten Verbindungen nach Göttingen, Hildesheim und Hannover sind mit dem Pkw innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Zahlreiche Busverbindungen des Regionalverkehrs ergänzen das Angebot. Pendler profitieren von der direkten Nähe zur B1 und B3 mit kurzen Fahrzeiten nach Hannover (ca. 30 Min.) und Hildesheim (ca. 15 Min.). Burgstemmen selbst verfügt über eine Arzt- und Zahnarztpraxis, zwei Physiotherapiepraxen, eine Kindertagesstätte und eine Gärtnerei. Ferner bietet der Ort ein aktives Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen (u. a. Freiwillige Feuerwehr, Gesangs- und Musikvereine, Sportvereine) und mehreren Spielplätzen. Das umgebene Leinebergland lädt zu Bootstouren auf der Leine sowie Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Hauptort Nordstemmen bietet ein breites Spektrum an Supermärkten, Apotheken, Friseuren, Ärzten, Restaurants, sowie eine
offene Ganztagsschule (Haupt- und Realschule). Insgesamt stehen in der Gemeinde sieben Kindertagesstätten und einen Hort zur Verfügung. Sehr beliebt sind auch das Nordstemmer Freibad und die nahegelegene
Marienburg, die zu Ausflügen einladen. In den benachbarten Orten Elze/ Leine (5 km) und Gronau/ Leine (7 km)
befinden sich ein Gymnasium, eine Gesamtschule, sowie diverse Haus- und Facharztpraxen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1951 erbaut worden ist. Die Grundstücksfläche beträgt 800 m² und die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 259 m². Bei diesem Objekt wurde im Jahre 1979 ein größerer Anbau getätigt. Das Objekt ist im Haupthaus in zwei Wohneinheiten unterteilt. Des Weiteren könnte man den Anbau auch als dritte Wohneinheit nutzen, da hier alle Einrichtungen wie separater Zugang, Badezimmer und Küchenbereich vorhanden wären.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer sowie 3 individuell nutzbare Zimmer. Der gleiche Grundriss, nur mit Dachschrägen, befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Auf einer Zwischenetage befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro oder Schlafzimmer eignet.
Der Anbau verfügt wie oben beschrieben über ein Badezimmer, zwei Abstellräume, einen Küchenbereich und einen großen Wohn-Ess-Schlafbereich mit offenem Kamin und Fußbodenheizung, alleine der Bereich ist etwa 115 m² groß. Das Haupthaus ist voll unterkellert.
Abschließend gehört ein großer Garten zum Objekt dazu sowie eine Garage und ein Carport.
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand und wurde über die Jahre gepflegt, jedoch haben wir einen Sanierungsstau, der die Badezimmer und den Kellerbereich betrifft. Da die Immobilie sich in einem Mischgebiet befindet, ist sie auch für gewerbliche Nutzung geeignet. Eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen wäre hierdurch eine weitere Option.

3 separate Bereiche
Unterkellert
Carport
Garage
Garten
Kamin
teilweise Außenjalousien

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.