Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Business-Lagen im nordöstlichen Umland von München – im etablierten Gewerbegebiet von Hallbergmoos.

Dieser Standort zählt seit Jahren zu den dynamischsten und wachstumsstärksten Wirtschaftsregionen Bayerns und hat sich als attraktiver Firmensitz für nationale wie internationale Unternehmen etabliert. Besonders Branchen aus den Bereichen Luftfahrt, Logistik, IT, Biotechnologie und Unternehmensdienstleistungen schätzen die strategische Lage und die hervorragende Infrastruktur.

Ein entscheidender Vorteil für ansiedlungswillige Unternehmen ist die unmittelbare Nähe zum Münchner Flughafen, einem der wichtigsten Luftverkehrsdrehkreuze Europas. Die internationale Erreichbarkeit macht diesen Standort nicht nur für Geschäftsreisende ideal, sondern unterstreicht auch die Attraktivität für Partnerunternehmen und internationale Kundenbeziehungen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Immobilie ist hervorragend über die Autobahnen A92 und A9 sowie die Bundesstraße B301 erreichbar. In wenigen Fahrminuten ist man auf den wichtigsten Verkehrsachsen Bayerns.

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über die S-Bahn-Linie S8, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Der nahegelegene Bahnhof ist auch fußläufig oder per Shuttle gut erreichbar.

Die Umgebung bietet alles, was Unternehmen im Alltag benötigen: Eine Vielzahl an Hotels für Geschäftsreisende, Restaurants und Cafés für die Mittagspause oder Kundenmeetings, Fitnessangebote sowie diverse Nahversorger sichern einen hohen Komfort für Mitarbeiter und Besucher. Das moderne Gewerbegebiet ist geprägt von einem gepflegten Erscheinungsbild, zeitgemäßer Infrastruktur und einer offenen, unternehmerfreundlichen Atmosphäre.

Auch in puncto Zukunftsfähigkeit punktet dieser Standort: Der Ausbau digitaler Infrastruktur – insbesondere der Glasfaseranbindung – sowie die Möglichkeit zur Integration von E-Mobilitätslösungen wie Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge machen diesen Standort zur idealen Wahl für moderne, nachhaltig orientierte Unternehmen.

Insgesamt bietet die Lage optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten, nachhaltiges Wachstum und eine starke Unternehmenspräsenz im Großraum München – mit allen Vorteilen eines internationalen Wirtschaftsstandorts, gepaart mit der Ruhe und Klarheit eines gut strukturierten Gewerbeparks.

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie in Hallbergmoos, bekannt unter dem Namen „Die Grüne Oase“, überzeugt durch ihre Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Nutzung und einer ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen.

Inmitten eines dynamischen Wirtschaftsstandorts gelegen, bietet das Objekt optimale Bedingungen für moderne Unternehmen mit Anspruch an Qualität, Effizienz und Repräsentativität.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine geschlossene Bauweise mit einer attraktiven Fassade aus, geprägt von großzügigen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Der liebevoll gestaltete, begrünte Innenhof unterstreicht den Charakter der „Grünen Oase“ und schafft eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeitende wie Besucher. Ergänzt wird dieses Bild durch eine moderne Ausstattung: Seit 2019 verfügt das Gebäude über eine zentrale Klimaanlage, die in den meisten Flächen für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt.

Schallschutzfenster, außenliegender Sonnenschutz sowie der Zugang zu leistungsstarkem Glasfaser-Internet tragen zusätzlich zur Funktionalität und zum Komfort bei. Ein 24/7-Hausmeisterdienst gewährleistet eine reibungslose Betreuung vor Ort – ein weiterer Pluspunkt, der im Alltag spürbar wird.

Verfügbare Flächen:

Haus 3, 1. Obergeschoss: ca. 440 m² BGF

Haus 2, 2. Obergeschoss: ca. 720 m² BGF (teilbar)

Haus 3, 2. Obergeschoss: ca. 544 m² BGF

Die beiden größeren Einheiten im 2. Obergeschoss sind durch Durchgangstüren verbunden, was eine Gesamtanmietung von über 1.260 m² möglich macht – ideal für Unternehmen mit höherem Flächenbedarf.

Die Raumaufteilung lässt sich dabei flexibel gestalten, da alle Zwischenwände individuell versetzbar oder entfernbar sind. So entstehen maßgeschneiderte Lösungen – vom Open-Space-Konzept bis hin zu klassischen Einzel- oder Gruppenbüros.

Dachgeschossflächen:

Haus 3, DG: ca. 352 m² BGF, aufteilbar in:

240 m² (ohne Küche)

112 m² (mit Küchenanschluss)

Haus 4, DG: ca. 108 m² BGF

Alle Dachgeschoss-Einheiten wurden mit neuen, hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Ein Anschluss an die zentrale Klimaanlage besteht in diesen Bereichen allerdings nicht.

Zur Abrundung des Angebots stehen bis zu 40 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Auch zusätzliche Lagerflächen können bei Bedarf angemietet werden.

Die Möglichkeit zur Anbringung von mietereigenen Wallboxen für E-Mobilität unterstreicht zudem den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. So zeigt sich die „Grüne Oase“ nicht nur als funktionaler Bürostandort, sondern als nachhaltiger und flexibler Ort für modernes Arbeiten auf höchstem Niveau.

Die Lage der Immobilie spricht für sich: Hallbergmoos gilt als einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte im Großraum München. Die direkte Nähe zum Münchner Flughafen, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die infrastrukturelle Umgebung mit Hotels, Restaurants und Nahversorgern machen diesen Standort nicht nur für internationale Unternehmen interessant, sondern auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
Die Umgebung strahlt Professionalität und Ruhe zugleich aus – eine seltene Kombination, die dieser Standort in idealer Weise verkörpert.

Ob Start-up, mittelständisches Unternehmen oder international agierender Konzern – mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen eine langfristige Perspektive in einer wachstumsstarken Region.
Die „Grüne Oase“ steht für ein Umfeld, das Produktivität, Wohlbefinden und Effizienz in Einklang bringt.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen – gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Ausstattungsmerkmale der exklusiven Gewerbeimmobilie für Sie zur Übersicht:

Allgemeine Merkmale:
- 2.164 m² Bürofläche
- Hochwertige Ausstattung in moderner Gewerbeimmobilie („Die Grüne Oase“)
- Attraktive, geschlossene Bauweise mit großzügigen Fensterfronten
- Begrünter, gepflegter Innenhof mit Aufenthaltsqualität
- Flexibel gestaltbare Raumaufteilung (versetzbare/entfernbare Zwischenwände)
- Repräsentativer Standort in Hallbergmoos nahe dem Münchner Flughafen

Technische Ausstattung:
- Zentrale Klimaanlage (seit 2019) in den meisten Flächen
- Schallschutzfenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Zugang zu leistungsstarkem Glasfaser-Internet
- Möglichkeit zur Anbringung von Wallboxen (E-Mobilität)

Service & Betreuung:
- 24/7-Hausmeisterdienst vor Ort

Parken & Flächenangebot:
- Bis zu 40 Außenstellplätze verfügbar
- Zusätzliche Lagerflächen optional anmietbar
- Durchgangstüren im 2. OG für kombinierte Nutzung von >1.260 m²

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | Grüne Oase – Attraktive, teilbare Büroflächen für flexible Konzepte nahe Münchner Flughafen

- provisionsfrei!

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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.