Willkommen in Kirchheim in Schwaben, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Unterallgäu, die sowohl ländliche Idylle als auch moderne Lebensqualität bietet. Inmitten einer herrlichen Naturkulisse finden Bewohner alles, was sie für den Alltag benötigen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Metzger sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren von einer Grundschule, einem Kindergarten sowie einer aktiven Dorfgemeinschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Für sportbegeisterte Bewohner gibt es ein umfangreiches Angebot: Ein Sportverein, ein Fußballplatz und weitere Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten ein. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen und Zahnarztpraxen gewährleistet. Kirchheim ist zudem ein Ort voller Geschichte und Tradition. Ein besonders sehenswertes Highlight ist die Pfarrkirche St. Michael, die mit ihrer Architektur und dem prachtvollen Innenraum das kulturelle Erbe des Ortes widerspiegelt.

Die Umgebung von Kirchheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde. Wander- und Radwege durch den Kirchheimer Wald sowie der Kißlegger Weiher, der sich hervorragend für Picknicks, Angeln oder Paddeln eignet, laden zu Erkundungstouren ein. Im Winter locken die nahegelegenen Allgäuer Alpen mit Skigebieten und im Sommer bieten sie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an die A7 und B300 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Memmingen und Ulm, was Kirchheim besonders für Pendler attraktiv macht. Wer noch mehr Kultur erleben möchte, kann die nahegelegene Stadt Memmingen besuchen, bekannt für ihre historischen Bauwerke und das lebendige Stadtbild.

Kirchheim in Schwaben bietet seinen Bewohnern ein harmonisches Leben in einer charmanten Gemeinde mit einer perfekten Mischung aus Natur, Kultur und praktischen Annehmlichkeiten. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Pendler – Kirchheim ist der ideale Ort, um sich niederzulassen und zu leben.

In zentraler Lage erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert mit ca. 67 m² und verfügt über eine 2022 bereits ausgebaute Wohnung im Obergeschoss sowie großzügige Ausbaupotenziale in mehreren Etagen, was es zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, Bauherren, Handwerker und Familien macht.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 366 m² auf einem ca. 517 m² großen Grundstück zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine ca. 33 m² große Verkaufsfläche mit Schaufenster (ehemalige Bäckerei), ideal als Büro oder Ladenlokal nutzbar oder als Wohnbereich ausbaubar. Hinzu kommen vier weitere Räume im EG mit ca. 56 m² (mit separatem Zugang), die ideal als Ausbaubereich bzw. separate Wohnung genutzt werden können. Ein WC ist vorhanden. Hier ergibt sich eine enorme Flexibilität in der Nutzung – ob für eine Wohnung oder gewerbliche Zwecke.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2022 ausgebaute Wohnung mit ca. 73 m², die sich durch drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auszeichnet. Doch das Potenzial des Obergeschosses geht noch weit über dies hinaus: Es besteht die Möglichkeit, eine weitere ca. 64 m² große Wohnung zu schaffen oder die bestehende zu erweitern. Diese könnte ebenfalls über drei Zimmer und ein Badezimmer verfügen, was das Angebot an Wohnraum deutlich erweitert.

Das Dachgeschoss des Hauses birgt ebenfalls großes Ausbaupotenzial. Die Räume sind bereits für den Umbau vorbereitet, sodass hier eine zusätzliche Wohnung mit etwa 76 m² entstehen kann. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind flexibel: Je nach Bedarf könnten hier drei großzügige Zimmer und ein Badezimmer realisiert werden, um wertvollen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine solide Grundlage, sondern auch unbegrenzte Möglichkeiten, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und somit den Wert zu steigern. Die vielseitige Struktur des Hauses lässt Raum für kreative Ideen und eröffnet zahlreiche Optionen. Ob als Mehrfamilienhaus mit mehreren separaten Wohnungen zur Vermietung, als großzügige Wohneinheit für eine große Familie oder als lukratives Investitionsobjekt – diese Immobilie stellt die ideale Basis dar, um Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und ein nachhaltiges Vermögen aufzubauen.

Die Ausbauflächen sind bereits für den Ausbau vorbereitet, sodass Sie hier nach Belieben zusätzlichen Wohnraum schaffen können.

Eine bereits im Jahr 2022 vollständig ausgebaute Wohnung im Obergeschoss, die zudem mit neuen Stromkabeln, einer hochwertigen Küche, einem modernen Bad uvm. ausgestattet wurde, wird momentan vom Sohn des Eigentümers bewohnt und könnte kurzfristig bezogen werden.

Die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2018 sorgt für eine moderne, effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Vom Keller bis zum Dachgeschoss wurden die Wasser- und Heizungsleitungen 2022 komplett erneuert und das Dachgeschoss zusätzlich für den Ausbau vorbereitet. Dies sorgt nicht nur für eine zuverlässige Versorgung, sondern gewährleistet auch langfristig Sicherheit und Komfort.

Auch die Fassade des Hauses wurde 2021 erneuert, wodurch das Gebäude eine moderne und ansprechende Optik erhalten hat.

Zusätzlich wurde 2006 die doppelte Tür zum derzeitigen großen Lagerraum im Erdgeschoss in weißem Kunststoff erneuert und die Haustür ausgetauscht, was den praktischen Nutzen für den Ausbau weiter steigert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage und Größe besticht, sondern Ihnen auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Wertsteigerung bietet.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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