Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170 km² Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern
Die Mannschaften im Fußball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).

Einfamilienwohnhaus mit Anbau, Garage und Garten als separate Eigentumseinheit eines angebautem Mehrparteienhauses mit sechs Parteien.

Ein eigener Eingang führt sie in die Diele bzw. das Treppenhaus. Von hier erreichen Sie den Keller und das Obergeschoss sowie den Anbau mit Schlafzimmer und Bad. Ein Gäste-WC zeigt noch die Folgen eines Altschadens. Die offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer münden in den Wintergarten mit Zugang zum Garten und Gartenhaus.
Das Grundstück bzw. der Garten ist durch Hanglage reizvoll in der Gestaltung.
Im Obergeschoss liegt das Bad mit zwei weiteren Zimmern und jeweils einem Balkon. Im Dachgeschoss ist eine Nutzfläche zugänglich.
Durch die Souterrainlage sind zwei Zimmer im Keller mit Lichtgräben als Büro nutzbar. Weitere Zimmer wie Dusche und Hausanschlussraum sind vorhanden. Zudem ein fensterloser Raum als Lager bzw. Weinkeller.

Es sind erhebliche Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchzuführen:
Sanierung/Austausch Nachtspeicherheizung
Fenster
Wintergarten
Restarbeiten Gäste-WC im OG
Schimmelschäden
Boden und Wandbeläge (Die Teppiche im Obergeschoss sind durch Sanierung der Balkone mit Bitumenresten verunreinigt worden.)

Die Wohnanlage wurde in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die zu verkaufende Einheit besitzt einen Zugang zu Gemeinschaftsräumen im Keller sowie zu der Garage im Untergeschoss des Nachbargebäudes. Die Garage ist seitlich über eine Zufahrt zum Hof erreichbar.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 03.09.2024
gültig bis: 02.09.2034
Baujahr der Immobilie: 1970
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 284,1
Energieträger für die Heizung: Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 1970
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 159,1 kg CO² Äquivalent (m²-a)


Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.